さがつく
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  • ファミリー向け

戸山ハイツ(ぬくぬくハイツ)

東京都新宿区/ 専有面積:60.01㎡

さがつくでリノベするなら

都営副都心線 「西早稲田」駅から徒歩5分
9階部分の東南角部屋で 日当たり・風通し・見晴らし良好です
ペットも飼える素敵物件のご紹介です

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

専有面積60.01㎡の広々空間に、よりくつろげるスペースを追加してみました。
ご家族でのんびり過ごせそうです。
続きで詳しくご紹介していきますね。

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玄関を開けた様子がこちら。
右側の廊下に見えるのは洗面・トイレ・浴室への入口で、奥がLDKです。
正面には元々シューズボックスがありましたが撤去して、ウォークインシューズクローゼットを作りました。

中を覗くとこんな感じです。
L字型に棚板を設置して、靴だけでなく使用頻度の低いものもしまえるようにしました。
1面にはハンガーパイプを設置して、普段使いのコートやレインコートを掛けておけるようにしました。

水回りは、入口すぐ横に洗濯機置き場と洗面台が並んでいます。
洗面台の横の扉はトイレの入口です。

続いて、LDKのご紹介です。南向きの窓があって明るいですね。
ちょっと変形のお部屋ですが、広さがあるので家具配置は問題なさそうですよ。
右側に見えるスペースは・・・

リビング代わりのヌックです。
こちらは元々は引戸で仕切られた洋室でしたが、扉を撤去しておこもり空間にしました。
小あがりを作って、その中は収納スペースとして活用。
両壁には棚板を設置して本棚代わりにしています。
ソファ代わりにマットレスを敷き込めば、座ったり寝転んだりしてゆっくりくつろぐことができます。

LDK内には小さい収納スペースも作りました。
元々は奥の洋室側の収納でしたが、LDKから使えるように変更。
下部はペットスペースにしました。クッションベッドを置いて休憩スペースにしても良し、トイレを置いても良しのスペースです。

続いて、ペットスペース横の入口からお部屋に入ってみましょう。

こちらは元々和室だった4.5帖のお部屋です。
南・東向きの窓があって明るいお部屋ですよ。

この部屋には小さい収納しかなかったので、新たにクローゼットを新設しました。
元々は反対側のお部屋から使えるクローゼットだったのですが、このお部屋から使えるように変更しています。

反対側のお部屋はというと・・・

こんな感じ。
画像左側に、先ほどご紹介した約4.5帖の洋室があります。
そちら側の収納をなくした代わりに、画像正面に収納力のあるクローゼットを作りました。

入口側から見るとこんな様子です。
正面に貼ったアクセントクロスが印象的ですね。落ち着いたカラーの北欧柄をチョイスしました。
メイン寝室としてイメージしてみました。ダブルベッドも余裕で置ける広さがあります。
窓は東南向きで、バルコニーに出られますよ。

リノベーションのポイント

DK部分と洋室をつなげて、ヌックを作ったのがポイントです。
窓がないお部屋だったので、思い切っておこもりスペース(ヌック)にしてみました。
ヌック部分は元々のお部屋に比べると面積を削っていますが、床面に収納スペースもあり、おこもりスペースとして適度な広さですよ。こちらには建具を付けて1部屋として使うこともできます。
他の2部屋も収納向きを変えたりして使い勝手をより良くしています。シューズクローゼットも作って、全体的に収納力がアップしていますよ。
お子様とペットがいるご家庭でも、散らからず過ごせそうですね◎

さがつくコーディネーター

稲村・加門

都営副都心線 「西早稲田」駅から徒歩5分
9階部分の東南角部屋で 日当たり・風通し・見晴らし良好です
ペットも飼える素敵物件のご紹介です

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

既存の間取りは大きく崩さずに、ちょっとした不便を解決してみました。
続きで詳しくご紹介していきます。

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玄関を開けると正面には下足入れが設置されています。
右奥に見えるのは洗面所の扉とLDKの扉です。
最初に洗面所を見てみましょう。

洗面所からは、浴室とトイレへも行けるようになっています。
真ん中に見える黒いドアがトイレの入口です。
洗面化粧台は下部がオープンになっているものを採用しました。
足元にランドリーバスケットやゴミ箱を置けて便利です。

リビングはこちら。
白い木目のフローリングが空間を広々見せてくれます。
LDK入口のドアは、下部までガラスタイプのものを採用しました。これなら、ペットの様子を確認してからドアの開閉ができます◎

入口側から見るとこんな感じです。
壁1面には黒とグレーのタイル調のクロスを貼ってみました。
更に、窓側には収納兼キャットステップを設置しました。

高いところでも猫ちゃんがくつろげるように棚を設置しています。
こちらの窓は南向きなので、暖かいところで日向ぼっこをする猫ちゃんのお気に入りスポットになりそうです。

右側に見える引戸は6帖の洋室への入口です。
南側から入る日差しを取り込めるように、上部が採光タイプの引戸を採用しました。
室内を見てみましょう。

引戸を開けるとこんな様子です。
左側に大容量のクローゼットがあり、右側の壁には室内窓を設置しました。
このお部屋は窓がないので、DK側からと、隣のお部屋からの採光を取り入れられるようにしました。
正面の壁には縦の波模様のようなジオメトリックデザインのクロスを貼りました。
さりげないアクセントになっていますね。

隣の部屋はこちら。こちらも6帖の広さです。
先程のお部屋との間の室内窓が見えますね。

バルコニーに出られる掃き出し窓があります。東向きなので、朝はたっぷり日差しが入りそうですね◎
こちらの部屋にもアクセントクロスを貼りました。
先程のお部屋と色違いのものです。雰囲気は変わりましたが、統一感が出ていますね。

こちらは元々和室だったお部屋です。
広さは4.5帖とコンパクトですが、南と東向きの窓があるのがポイント高いですね!

こちらの部屋には小さい収納しかありませんでしたが、洋服類もしっかりしまえる大きさのクローゼットを作りました。
今回はリビングとしてイメージしていますが、お子様がいらっしゃるご家庭は1つの居室として使えそうです。

リノベーションのポイント

各居室をしっかり残しつつ、窓がない部屋に明かりを取り入れる工夫をしたり、4.5帖のお部屋の収納力を上げたり、ちょっとした不便を解決してみました。
また、ペット飼育可能なので、猫ちゃんがいるご家庭のための工夫も入れてみました。
ペットが各お部屋を自由に行き来できるように、ペットゲートを付けても良さそうです。
カスタマイズもお気軽にご相談くださいね。

さがつくコーディネーター

稲村・加門

写真 (リノベーションスタイル:北欧) (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

CGイメージ
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CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

今回ご紹介する14階建て・総戸数215戸のビッグコミュニティは、大団地群のうちの一つ。俯瞰すると逆になった英数字「A」のような建物が、緑に満ちた自然に近い環境にどっしりとそびえ立っています。

広大な敷地には、寛げる公園や駐車場、駐輪場があり(※空き状況は要確認)、ロビーには待合スペースも設けられています。

2022年3月現在の時点では、築49年とかなり歴史が長いですが、年季と共に共用部の修繕が怠らずに重なってきて、清掃も行き届いているおかげで、外壁やエントランスなどは綺麗に保たれており、安心して暮らせそうな印象です。

【左】近くにローソンやセブンイレブン、ドン・キホーテがあり、スーパー「まいばすけっと」や「コープ」、深夜0時まで営業する「三徳」もすべて徒歩10分圏内。
【右】徒歩15分圏内に「東新宿」駅・「早稲田」駅・「新大久保」駅もあり、都営大江戸線・東京メトロ東西線・JR山手線も利用できて都心の主要エリアへのアクセスが抜群のほか、コリアンタウンと呼ばれるエリアでもあるため、異国気分がたっぷり味わえます♪

 

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都新宿区戸山
アクセス
  • 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩15分
  • JR山手線「新大久保」駅 徒歩15分
間取り
3DK
広さ
60.01㎡
バルコニー
8.00㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
14階建て
総戸数
215戸
築年月
1973年(昭和48年)1月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/03/28
更新予定日
-
用途地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、造作棚設置、室内窓設置(スタイリッシュモダンプランのみ)、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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戸山ハイツ(ぬくぬくハイツ) 4,8004,7803,980万円(物件価格:3,980万円、リノベプラン価格:8208000万円) 東京都新宿区 3DK 60.01㎡ ペット可 ファミリー向け
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