さがつく
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ゆたか橋の袂

東京都新宿区/ 専有面積:45.74㎡
物件価格
4,580万円
リノベ価格
523万円
合計金額
5,103万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:12,600円修繕積立金:15,730円
物件価格
4,580万円
リノベ価格
172万円
合計金額
4,752万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:12,600円修繕積立金:15,730円

さがつくからのご提案

窓の外を見れば神田川が流れるこちらの物件
近くには都電が走っていて どこか懐かしい気持ちになれます




現在の間取りはこんな感じ

間仕切りを撤去して広々1Rに大変身!

思い切って壁を取り払ってみました。
レイアウトは生活スタイルに合わせて自由自在です。

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キッチンは壁付けから対面キッチンに交換しました。
コンロ前の壁もないので、とても解放感が出ました。

キッチン側から見るとこんな感じです。

キッチンの向きを変えたことで、背面に収納スペースを設けることができるようになりました。
カップボードも置けるので、収納力は抜群です!




リビングと洋室2部屋間の間仕切りは全て撤去。
天井に木目調クロスを貼り、より奥行きが生まれ広々感じられます。




玄関側の洋室の奥に、新たに収納スペースを設けました。
廊下側にも収納がありましたが、それも取り払い大きなクローゼットに変更。

洋服や小物はもちろん、掃除機やスーツケース等の大きなものもしっかり仕舞い込めます。

リノベーションのポイント

最近はあえて部屋を壁で仕切らないお部屋も増えています。
生活スタイルの変化によって、家具の位置を変更して模様替えをすることができます。
おうち時間が増えてDIYを楽しむ方が増えていますので、広い空間をお好きにアレンジしてみてはいかがでしょうか?

さがつくコーディネーター

佐藤

窓の外を見れば神田川が流れるこちらの物件
近くには都電が走っていて どこか懐かしい気持ちになれます




現在の間取りはこんな感じ

キッチンを移設して1LDKに

主に、LDKと隣接する6帖の洋室を変更しました。
リビングが約12帖に広がり、空間を広く使えるようになりました。

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キッチンは元々壁付けでしたが、向きを90度変更して対面に変更。
新しいキッチンだったので、既存のものを再利用し、扉の色だけ化粧シートで変更しました。

せっかく対面にしたので、シンク上にあった吊戸棚は背面に移設。
収納力も落ちない上に、シンクの目の前に壁がなくなったので開放感が生まれました。
吊戸棚にも化粧シートを貼ってイメージチェンジ。こちらはキッチンと違って、色が主張しすぎないように白を選びました。




LDと洋室の間の間仕切り建具は撤去。
それ以外の元からある建具は既存のままに、フローリングだけ貼り替えました。
壁1面にはグリーンのアクセントクロスを選びました。




洗面化粧台は、下部分の本体は既存のものを利用し、上部のキャビネットはミラーに変更しました。
扉はキッチンと同じ化粧シートを貼りました。
お部屋の各所にグリーンの色を入れたのがポイントになっています。

リノベーションのポイント

新しいものを壊すのはもったいないので、なるべく壊さずにお部屋のイメージを変えられるようにプランニングしました。
おひとり、もしくはおふたり暮らしにぴったりな広々リビングの1LDKのお部屋になりました。
化粧シートやアクセントクロスなど、比較的安価に抑えられるものでテイストを変えられるので、ご相談下さいね。

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:北欧) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京に残る唯一の路面電車・愛称「東京さくらトラム」の可愛らしい都電が走っている雄姿が間近で見られるお家。

後ろに神田川が静かに流れており、川に枝がかかっている桜並木が春になるとピンク一色に染まり、散り始めのころに桜の花びらが水面に絨毯を織り成す光景もとても幻想的で美しい。そんな幸せな春を毎年迎えられると思うと、つい口角が上がりますよね。

周辺に散策スポットが多いのも魅力的。江戸時代の大名屋敷跡から造られた「新宿区立甘泉園公園や「肥後細川庭園、そして西洋風の時計塔や迫力あるツイン滑り台が特徴的な「江戸川公園、どれも季節ごとにそれぞれの楽しみがあるスポットで、何度訪れても飽きません。

また、早稲田大学のキャンパスがすぐそばにあるのもあって、リーズナブルで様々な個性を見せるカフェも点在しています。お仕事や家事で疲れたとき、お洒落な空間で美味しいコーヒーやお茶を愉しみながら読書したり、一息つけるのもいいですね(*´▽`*)

(左)肥後細川庭園:中心にある池の水面に、青空や雪吊りが映り込む景色ははっとするほど美しい。※入園無料/(右)新宿区立甘泉園公園:中心にある二つの池は亀や鯉など色んな生き物が生息しており、子どもに自然と触れ合わせるのに最適。

物件詳細

物件価格
4,580万円
リノベーション
価格
172万円〜 523万円
管理費
12,600円
修繕積立金
15,730円
住所
東京都新宿区西早稲田1丁目
アクセス
  • 都電荒川線「西早稲田」駅 徒歩1分
  • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩11分
  • 都電荒川線「学習院下」駅 徒歩13分
間取り
1LDK~2DK
広さ
45.74㎡
バルコニー
3.92㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
7階建て/3階部分
総戸数
25戸
築年月
1994年(平成6年)7月
現況
空室
引渡
相談
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/10/4
更新予定日
2021/10/11
用途地域
準工業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】ナチュラルプラン・・・キッチン交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング / 北欧プラン・・・キッチン移設、建具撤去・フローリング貼替え(洋室6帖~LD)、クロス貼り替え、洗面ミラーキャビネット交換、化粧シート貼り、ダウンライト交換、クリーニング

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ゆたか橋の袂 5,1034,7524,580万円(物件価格:4,580万円、リノベプラン価格:5231720万円) 東京都新宿区 1LDK~2DK 45.74㎡ 二人暮らし向け 一人暮らし向け
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