さがつく
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エルで得るもの

東京都北区/ 専有面積:66.00㎡
物件価格
2,880万円
リノベ価格
877万円
合計金額
3,757万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:13,800円修繕積立金:12,700円

和室が2部屋ある3LDKの間取りを
広々したリビングのある2LDKに変更してみました




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片方の和室がリビングスペースに変身!
メインのLDKから見て行きましょう。




LDKに入ると右側にキッチンがあります。
壁付けタイプですが、プランでは背面にカウンターを設置しました。
ダイニング側にはちょっとした収納スペースを設け、椅子を置けば食事をとることもできます。

カウンターのキッチン側は収納になっており、家電やカトラリーやゴミ箱等をしまい込むことができます。
また、正面に見えるのは食器棚です。壁の位置を少しずらして食器棚スペースを作りました。大容量なので、キッチンまわりの収納に困ることはなさそうです。

正面奥のスペースは元々は約6帖の和室でした。
間仕切り壁を撤去して、L字型のリビングダイニングにしています。
窓が無かったLDKですが、バルコニー側の部屋と繋げることで採光が取れるようになりました。




こちらは約6.4帖の和室部分です。
洋室に変更し、キッチンへの出入り用の引戸をなくして収納スペースを作りました。
収納入口は扉は設置せずオープンにしてあります。




6.4帖の洋室は、カーペットをフローリング張りに変更。
大きな腰窓は東向きです。

先程ご紹介した部屋と同様に、収納入口には建具を設置していません。
寝室であれば建具無しでも気にならないかと思います。

内部には枕棚とハンガーパイプを設置しました。




洗面化粧台は年季が入ったレトロなものから最新のものに変更。
洗面所の入口はアコーディオンカーテンでしたが、引戸を設置してプライバシーを守れるようになりました。

ポイント

お部屋全体のちょうど真ん中にあるLDKは窓が無く、暗い印象でした。
隣接する和室1部屋と繋げて広いLDKにし、採光も取れるようになりました。
ホワイトを基調とした内装に仕上げ、より明るく広々と見えるようにしています。

さがつくコーディネーター

石井・加門

写真 (リノベーションスタイル:広々リビング) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩5分の場所に位置する、1981年12月築のマンションです。
築42年ですが、管理体制は良好で2019年6月に大規模修繕も実施済みです。

荒川・新河岸川にも近く、荒川岩淵関緑地バーベキュー場では家族・友人とのバーべキューが楽しめそうです。

マンションから122号線までもすぐのため、車を使われる方にも便利です。
新荒川大橋を渡れば川口市のため、埼玉方面への行き来もしやすくなっています。
JR京浜東北線・埼京線「赤羽」駅
にも徒歩13分で行くことができるので、交通の便は良いと言えるでしょう。

物件詳細

物件価格
2,880万円
リノベーション
価格
877万円
管理費
13,800円
修繕積立金
12,700円
住所
東京都北区岩淵町
アクセス
  • 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩5分
  • JR京浜東北線「赤羽」駅 徒歩13分
  • JR埼京線「赤羽」駅 徒歩13分
間取り
3LDK
広さ
66.00㎡
バルコニー
6.21㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
5階建て/2階部分
総戸数
58戸
築年月
1981年(昭和56年)12月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即時
管理会社
-
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2023/07/07
更新予定日
2023/07/14
用途地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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エルで得るもの 3,7572,8802,880万円(物件価格:2,880万円、リノベプラン価格:87700万円) 東京都北区 3LDK 66.00㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け エレベーター
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販売種別
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東京都 – 23区北部

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