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シロヤマ

東京都文京区/ 専有面積:48.21㎡
物件価格
2,700万円
リノベ価格
600万円
合計金額
3,300万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:9,000円
物件価格
2,700万円
リノベ価格
600万円
合計金額
3,300万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:9,000円

さがつくでリノベするなら

「千石」駅徒歩5分 中山道沿いにある最上階の物件
日当たりの良い三方角部屋です
ナチュラル素材が可愛らしい 素敵なお家に生まれ変わりました




今の間取りがこちら

コストを抑えて住まいやすく

間取りはあまり変えず、現在のライフスタイルに合うように細かな変更を加えるプランはいかがでしょうか?
家族2~3人暮らし向けのリノベーションをご紹介いたします。

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玄関から見た光景です。
左側の扉は、手前から下足入れ、トイレ、洋室になっています。
右側の扉が洗面所で、廊下奥にLDKの入り口があります。

洗面脱衣所はこんな感じです。
ナチュラル素材な質感が可愛らしい三面鏡付き洗面台。
洗面周りの小物もスッキリしまうことができます。

続いて、廊下を挟んで向かいにある洋室です。
広さは約4.5帖あり、今回は主寝室としてイメージしてみました。
北東向きの大きな窓からは、気持ちの良い風が吹きぬけます◎
押入だった収納スペースは、クローゼットに変更しています。

窓側からの見るとこんな感じ。
洗面所と似た印象の幾何学模様のアクセントクロスを貼り、全体的なまとまりを作っています。

続いてLDKを見ていきましょう。
広さは約12帖あります。

リビングスペースは、大きな窓が北東、ソファ後ろの窓が南東向きの二面採光になています。
6階建て最上階なので、大きな窓から都内を一望することができますよ♪




こちらはダイニングスペース。
壁際にダイニングテーブルを配置すると、空間を圧迫せずスッキリして見えます◎

ダイニングテーブルの奥は和室になっています。

こちらがその和室。広さは約6帖あります。
お子様が遊ぶ子供部屋をイメージしてみました。
LDKとの引き戸を全面ガラス戸にしているので、料理や家事の合間にお子様の様子を見守ることができます。

こちらのお部屋も二面採光になっています。
大きな窓は南西向きでバルコニーに出ることができ、画面左壁の小さな窓は南東向きになります。
既存はよく見るタイプの6帖畳なのですが、こちらのプランでは畳は撤去し、おしゃれな琉球畳をチョイスしました。

リノベーションのポイント

専有面積48.21㎡、2~3人暮らし向けの2LDKプランをご紹介いたしました。
和室は、戸を開け放つと約18帖のLDKに早変わりします。開放的な空間をご堪能ください。
別プランでは家族3~4人向けのリノベーションもご紹介していますので、ぜひご覧くださいね。

さがつくコーディネーター

安藤

「千石」駅 徒歩5分 中山道沿いにある最上階の物件
日当たりの良い三方角部屋です
ナチュラル素材が可愛らしい 素敵なお家に生まれ変わりました




今の間取りはこちら

ファミリーに優しい個室を増やすプラン

別プランでは大きなLDKをそのまま生かし、2~3人向けの暮らし方をご紹介いたしました。
今回は少し人数が多い、家族3~4人向けの暮らし方をご紹介いたします。

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玄関から見た光景です。
左側の扉は、手前から下足入れ、トイレ、洋室になっています。
右側の扉が洗面所で、廊下奥にLDKの入り口があります。

洗面脱衣所はこんな感じです。
ナチュラル素材な質感が可愛らしい三面鏡付き洗面台。
洗面周りの小物もスッキリしまうことができます。

続いて廊下をはさんだ向かいにある洋室です。
広さは約4.5帖あり、今回は主寝室としてイメージしてみました。
北東向きの大きな窓からは、気持ちの良い風が吹きぬけます◎
押入だった収納スペースはクローゼットに変更しています。

ここまでは、別プランと同じ間取りをご紹介いたしました。
そしてLDKからは違った間取りになっていますので、さっそく見ていきましょう。




右側が別プラン。左側が今回のプランです。
リビングだったスペースに新たな部屋を作りました。
LDKは少し小さくなりましたが、部屋の壁に室内窓を設け視線が遠くまで抜けることで、空間が少し広く感じることができます。
室内窓の向こうのお部屋を見ていきましょう。




以前はリビングスペースでしたが、二面採光の明るい洋室になりました。
大きな窓が北西向き、小窓が南東向きです。

こちらのお部屋にはおしゃれな収納家具を置いています。
全身鏡もあって、毎日の着替えが楽しみになりそうです♪




LDKに戻ってきました。
別プランではダイニングテーブルや椅子、ベンチを配置していましたが、
今回はリビングソファとダイニングテーブルが一緒になった「リビダイ家具」を配置しています。
LDKがコンパクトになった分、家族がくつろぐスペースを一つにまとめてみました。




別プランでは引き戸の向こうは和室でしたが、今回は洋室に変えています。
近くで見てみましょう。




約6帖の洋室です。
こちらは、お子様のお部屋をイメージしてみました。

シングルベッドを置いてみるとまだまだ空間に余裕があります!
ラグでゴロゴロ読書なんて素敵でしょうね♪




お子様が多いご家庭の場合、こちらのお部屋を子供部屋にし、大きくなったらリビングにするという事もできます◎

南西向きの窓からはバルコニーに出ることができます。
目の前にビルが無く日当たりも良いので、洗濯物もカラッと乾きますよ!

リノベーションのポイント

専有面積48.21㎡、3~4人暮らし向けの3LDKをご紹介いたしました。
コンパクトなお家で部屋数を確保するためには、リビングを小さくしなければなりません。
しかし今回の室内窓のように、視線の逃げ道があれば、窮屈に感じることはなくなります。

さがつくコーディネーター

安藤

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件詳細

物件価格
2,700万円
リノベーション
価格
600万円〜 600万円
管理費
9,000円
修繕積立金
-
住所
東京都文京区白山5丁目
アクセス
  • 都営三田線「千石」駅 徒歩5分
  • 都営三田線「白山」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩8分
  • JR山手線「巣鴨」駅 徒歩18分
間取り
2LDK
広さ
48.21㎡
バルコニー
3.60㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
6階建て/6階部分
総戸数
10戸
築年月
1978年(昭和53年)9月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
-
管理方式
自主管理
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/05/12
更新予定日
2022/05/19
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、洗面化粧台交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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シロヤマ 3,3003,3002,700万円(物件価格:2,700万円、リノベプラン価格:6006000万円) 東京都文京区 2LDK 48.21㎡ ファミリー向け
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