さがつく
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  • 中古マンション
  • 二人暮らし向け

ナチュラルに恋して

東京都新宿区/ 専有面積:51.17㎡
物件価格
3,280万円
リノベ価格
708万円
合計金額
3,988万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:6,500円修繕積立金:27,400円
物件価格
3,280万円
リノベ価格
718万円
合計金額
3,998万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:6,500円修繕積立金:27,400円

さがつくでリノベするなら

東西線 神楽坂駅から徒歩9分
周辺の4路線4駅が徒歩圏内で利用できる好立地
南向きで日当たり・眺望も良い お宝物件です

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

収納がたっぷりなこちらのお部屋。
せっかくなら玄関収納も広くしたい!ということで、シューズクロークを新たに作りました。
どんな風に変わったのか、玄関から見ていきましょう。

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玄関ドアを開けるとこんな様子です。左側の壁を壊して土間を拡大しました。
中を見ると・・・

奥行きたっぷりのシューズインクローゼットが!
左側の壁にはコート類がかけられるようにハンガーパイプを設置しました。
右側の壁には棚板を設置して大容量の下足置場に。
防災用品などを置いておくスペースとしても良さそうですね◎

LDK側から玄関の方を見た様子です。
キッチンの奥がシューズインクロークになっています。
左側に見えるのは洗面・トイレの入口です。
先に洗面スペースを見てみましょう。

扉を開けるとこんな感じ。
今までは洗面化粧台と洗濯機置き場の間に壁がありましたが、撤去してひとつの空間として使えるようにしました。
洗面化粧台の向かいにはトイレの入口があり、洗濯機置き場の向かいにはシャワールームがあります。

今回はシャワーユニットを設置しました。
シャワーだけで済ます方は問題なさそうです。

LDKスペースに戻ってきました。
扉が4つ並んでいます。真ん中2つが各居室への入口で、両脇は収納になっています。
これだけ収納があれば、お部屋がごちゃごちゃせずにすっきりした状態を保てそうですね!

こちらは東側にある洋室です。
こちらにもたっぷり収納があります。ベッドとデスクを置いても余裕ですね◎

東側には腰窓があり、南側にはバルコニーに出られる掃き出し窓があります。
通気・採光共に良さそうですね!
東側の壁にはネイビーのアクセントクロスを貼りました。
こちらは男性のお部屋をイメージしています。

隣の西側の洋室です。
こちらも南向きのバルコニーに出られる掃き出し窓があります。
壁1面には植物の刺繍が施されたクロスを採用しました。こちらは女性のお部屋としてイメージしています。
先程のお部屋とはうって変わって、優しい雰囲気に仕上がっています。

こちらのお部屋にもクローゼットが設置されていますよ。

男女二人暮らしで各部屋を専用の部屋として使うプランのご紹介でした。

リノベーションのポイント

収納たっぷりなお部屋に、広いシューズクロークを新設しました。
テイストはナチュラルな色合いをメインに明るいお部屋に仕上げています。
収納がたくさんあり、各部屋もしっかり分かれているので、将来家族が増えてもすっきりと暮らせそうですね。

さがつくコーディネーター

佐藤

東西線 神楽坂駅から徒歩9分
周辺の4路線4駅が徒歩圏内で利用できる好立地
南向きで日当たり・眺望も良い お宝物件です

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

別プランと似ていますが、リビングの収納を撤去して、キッチンカウンターを設置しました。
ご紹介致します。

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こちらのプランでは、リビングドアを新設しました。
玄関を開けるとLDKが見えてしまうという点が改善されています。
右側の壁にはレンガ調のアクセントクロスを採用しています。

シューズクロークは別プラン同様です。
こちらはシューズクローク奥から玄関方向を見た様子です。奥行きたっぷりでたくさん収納できそうです。

リビング側から玄関方向を見た様子です。
ドアが付いたので、玄関が丸見えにならずに済みますね。
ドア右側には腰壁を造作して、物が置きやすいように変更しました。

近寄ってみるとこんな感じ。
腰壁の内側は収納スペースになっていますよ。冷蔵庫の手前には天井までの壁を設置したので、冷蔵庫が隠れて、LD側から見てもすっきり見えます。

リビングスペースとダイニングスペースを広くとるために、それぞれに設置されていた収納は撤去しました。

こちらは東側の洋室です。
リビング側の収納を撤去したことで、間口の広い引戸を設置できるようになりました。
採光が取れるタイプのデザインを選べば、南側から入る日差しがLDK空間まで届きそうです。
お子様が小さいご家庭は、引戸を開け放ってLDKと繋げお子様のプレイルームとして使い、大きくなってからは個室として使うことができます。

西側の洋室です。
こちらも入口を開き戸から引き戸に変更しました。
引戸の場合は開き戸と違って、ドアの可動域を考慮せずに使えるのが良い点です。

壁1面には「朽ちゆく植物をテーマに造形要素を幾何学模様として図案化した」サンゲツのFE74402という品番のクロスを採用しました。
製品の詳細はこちらからご確認ください

リノベーションのポイント

別プランと同じ「ナチュラルテイスト」でも、お部屋の雰囲気や使い勝手が変わったことがわかると思います。
リノベ前のお部屋をどんなお部屋に変身させるかはお客様次第です。
理想のお部屋のイメージをお聞かせくださいね!

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

ふんわりとしたピンクベージュの外観が乙女心をそそる9階建てのマンションは、幹線道路から離れた穏やかな住宅街に建っています。

1969年に竣工してから長い年月が経っているのに、あまり年季を感じさせないのは、大規模修繕工事をはじめ、メインテナンスや手入れがしっかりなされているためでしょう。そもそも管理費6,500円に対して、修繕積立金を27,400円にするという徴収バランスから、修繕計画をかなり重要視していることがわかりますよね。

そのほか、雨の日でも濡れる心配はない内廊下設計や、モニター付きインターホンと連動するエントランスの自動ドアも、安心して快適に過ごすイメージをもたらしてくれます。

【左上】マンションの前に駐車場が、【右上】1階部分にビルトインの駐輪場が設けられています(※空き状況は要確認)。
【下】目の前にこんな穏やかな風景が広がっています。心安らぐお住まいの期待ができそうですね♡

▲そんな住戸は都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より歩くこと5分。あらゆるエンターテインメント施設が揃う新宿エリアには乗り換えなしで行けるのが嬉しいですよね。隣の「牛込柳町」駅も徒歩7分と近いですよ!

【左上】駅から少し進むだけで差し掛かる「神楽坂通り」。スーパー・レストラン・ドラッグストア・生活雑貨のお店…様々なショップを見ながらぶらぶらすると、東京メトロ東西線「神楽坂」駅に到着しちゃうんです。そう、こちらも徒歩9分の近さで、いつでも気軽に行けますよ!
【右上】大通りから脇道にでも踏み込むと、大正時代の花街の面影を残す石畳みの路地に出会い、タイムスリップしたような気分になります。
【下】お洒落なパティスリーやカフェも点在。グルメの街だけあって、充実した食生活が期待できそう♡

▲さらに嬉しいのは、東京メトロ南北線・有楽町線・新宿線・JR中央総武線・中央線など多彩な線路が乗り入れる「市ヶ谷」駅も、徒歩11分で利用しやすいこと。神田川沿いに立った駅なので、遊歩道を散策しながら水辺を走る電車の姿を眺めることができます。電車好きのお子さんが大喜びすること間違いなし♪

物件詳細

物件価格
3,280万円
リノベーション
価格
708万円〜 718万円
管理費
6,500円
修繕積立金
27,400円
住所
東京都新宿区二十騎町
アクセス
  • 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分
  • 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
間取り
2LDK
広さ
51.17㎡
バルコニー
-
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
9階建て/4階部分
総戸数
46戸
築年月
1969年(昭和44年)年6月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
株式会社穴吹ハウジングサービス
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/01/15
更新予定日
2021/01/22
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、シャワーユニット交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、造作棚設置、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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ナチュラルに恋して 3,9883,9983,280万円(物件価格:3,280万円、リノベプラン価格:7087180万円) 東京都新宿区 2LDK 51.17㎡ 二人暮らし向け
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