さがつく
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ライオンズプラザ千歳烏山3F(パトロールはお任せあれ)

東京都世田谷区/ 専有面積:58.28㎡

さがつくでリノベするなら

京王線 千歳烏山駅から徒歩12分
ペット飼育可の2SLDKの物件
大好きな猫ちゃんと一緒に のんびり生活できそうです

現在の間取りはこちら

ちょっとした変更をしてみました

間取りは変えず、和室を洋室に変更。
設備機器や建具・床なども新しくするプランのご紹介です。

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玄関を開けると、まっすぐ伸びた廊下が目に入ります。
正面はLDKへの入口。
玄関には大容量の下足入れが設置されています。ご家族の靴をしっかりしまえそうですね◎

LDK入口付近はこんな感じ。
LDKのドアは下部に扉が付いているペット対応のドアを採用しました。
これならペットが自由に出入りできます。

LDKドアの横から洗面所に入れます。
壁全体に白いレンガ調のクロスを貼りました。床はハニカムタイル風のクッションフロア。
全体的に少しくすんだ色合いのものを選んで、柔らかい雰囲気に仕上げています。

LDKに戻ってきました。
こちらの窓はバルコニーに出られる南西向きの窓です。
正面に見える引戸の向こうは6帖の洋室です。

こちらの洋室は元々は和室でした。
押入もクローゼットに変更しています。
LDKとの間の引戸を開け放てば、LDKの延長として広々使うこともできます。

壁1面には猫ちゃんに嬉しいキャットステップを設置。
こちらはLIXIL製の猫壁(にゃんぺき)をイメージしています。
壁にマグネットパネルを施工し、キャットステップやトンネルなどの部材をくっつけることができます。
壁のパネルも、白・ネイビーブルー・グレーから選べるので、お好みに合わせて選べるのも嬉しいですね♪
製品の詳細はこちらからご確認ください

こちらのお部屋には出窓があるので、外を見ながら日向ぼっこをするのが好きな猫ちゃんにはたまらないお部屋になっています。
もちろん、人間にとっても過ごしやすいお部屋ですよ。

続いて、玄関入って右側の約4.5帖のお部屋を見てみましょう。
入口脇にはクローゼットが設置されていますね。
お部屋のサイズ的には少しコンパクトですが、お子様部屋としては収納も広さも十分です。

逆側を見るとこんな様子です。
共用廊下に面する窓がありますよ。
壁1面には、カーペットのようなパターンの織物調のクロスを採用しました。

こちらは、玄関入って左側の4.6帖の納戸です。
ここにも1面アクセントクロスを貼りました。
よーく見ると、植物が描かれています。可愛らしい寝室になりましたね。

クローゼットもしっかり設置されています。
先程の4.5帖のお部屋より幅があるので、ダブルベッドを置いてもちょうど良い広さですね。

リノベーションのポイント

お子様と猫ちゃんがいらっしゃるご家庭を想定してプランニングしました。
LDK横の洋室は、猫ちゃんが喜ぶキャットステップを設置してフリールームにしていますが、将来もう一人お子様が増えてもお部屋として使えますね。
猫壁のマグネットパネルは、キャットステップ等が不要になった場合でも残しておいて、市販のマグネット収納を取り付けて使うこともできますよ。

さがつくコーディネーター

石井

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

住宅マンションがメインに立ち並び、どことなく懐かしい空気が流れている旧甲州街道に面している6階建て・総戸数46戸のマンションは、今回ご紹介する主役。

2方が道路に面しているおかげで、光と風がたっぷり住居に入ることができて新耐震基準に沿って建てられ、築27年(2022年現在)と中古物件では割と若いのもポイント◎

そして住居が3階にあり、停電などエレベーターが使えなくなった時も階段でスムーズに出入りできるのも一つの安心ポイントですよね。

 

京王線の「仙川」駅と「千歳烏山」駅のどちらも11、12分程の徒歩距離で、やや離れてはいますが、郵便局までは徒歩1分、スーパー「まいばすけっと」までは徒歩6分、ファミリマート・ローソン・セブンイレブンが全揃っておりすべて徒歩3、4分と、生活利便性が意外にも高いです。

(個人的に「近隣にぜひあってほしい」という銭湯と図書館まで揃っているのがいいなあと思いました)

 

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都世田谷区給田3丁目
アクセス
  • 京王線「千歳烏山」駅 徒歩12分
  • 京王線「仙川」駅 徒歩11分
間取り
2SLDK
広さ
58.28㎡
バルコニー
7.62㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
6階建て/3階部分
総戸数
46戸
築年月
1995年(平成7年)2月
改装年月
-
現況
居住中
引渡
相談
管理会社
大京アステージ
管理方式
全部委託(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/04/04
更新予定日
2022/03/12
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、猫壁設置、クリーニング

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ライオンズプラザ千歳烏山3F(パトロールはお任せあれ) 5,0544,2804,280万円(物件価格:4,280万円、リノベプラン価格:77400万円) 東京都世田谷区 2SLDK 58.28㎡ ペット可 ファミリー向け
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