さがつく

プレミスときわ台(ラヴ・ミー・テンダー)

東京都板橋区/ 専有面積:53.90㎡

さがつく参考リノベプラン

東武東上線ときわ台駅から 徒歩5分に位置するこちらの物件
南側と西側にL字のバルコニーがある 明るいお部屋です
どんな生活ができるのか 想像してみましょう

現在の間取りはこちら

 

こんな変更をしてみました

設備機器はそのまま使用し、間仕切りを変更してみました。
お二人暮らし向けのお部屋の使い方から、お子様が生まれた3人暮らし向けのお部屋の使い方のプランのご紹介です。

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玄関を開けた様子です。
右側に洗面脱衣所があり、その手前に玄関収納が設置されています。
まずは洗面脱衣所から見ていきましょう。

今までは、洗面脱衣所に入ったら目の前に洗濯機置場があり、右奥に洗面台がありました。
今回は生活導線を考え、洗面台と洗濯機置場の位置を交換させました。
入り口の目の前に洗面台があり、スムーズに手洗いうがいをすることができます。

次に廊下正面に見えるリビングの扉を開けてみましょう。

 



リビングダイニングはこんな感じです。
奥に見えるのは西向きのバルコニーへ続く窓です。
家具の配置が違うのは、家族構成の違いによってお部屋の使い方が違うのでイメージを作成してみました。




左側はご夫婦お二人で暮らす場合のイメージです。ソファとダイニングテーブルがセットになった家具を置いて、コンパクトな空間の使い方をイメージしています。
右側はお子様が生まれて、ゆったりソファでテレビを見たりラグの上でゴロゴロしながらくつろげるイメージです。

一人はソファでくつろぎながらTV鑑賞。もう一人は椅子に座って雑誌を読んだりと、近くに居ながらそれぞれの時間を大事に使うことができます。

続いて、画面奥の右側のお部屋を見ていきましょう。




こちらのお部屋は南側と西側の二面から日差しがたくさん降り注いでくる、とても明るいお部屋です。
画面には映っていませんが、入り口脇にクロゼット収納もしっかり確保されています。

左側はご夫婦お二人で暮らす場合のイメージです。お二人暮らしならそれぞれの個室として使ってもいいかもしれません。テレワーク部屋としても使えそうですね。
右側はご家族三人で暮らす場合のイメージです。こちらのお部屋をご夫婦お二人のお部屋にして、隣のお部屋は子供の個室として使うイメージです。

お隣の洋室を見てみましょう。
出入口の隣にクローゼットが設置されています。収納力は問題なさそうですね◎
出入口・クローゼットは、元々はもう少しお部屋の手前側にありましたが、位置をずらしてお部屋を広くしました。

壁1面にはストライプのアクセントクロスを採用。
色が落ち着いているので、主張しすぎず良いアクセントになっています。
こちらのお部屋も南向きの窓がありますので、日当たりは期待できそうです!

リノベーションのポイント

ご夫婦またはパートナーお二人暮らし向けのお部屋の使い方から、お子様が生まれた3人暮らし向けのお部屋の使い方のプランをご紹介いたしました。
ソファとテーブルが一体になった家具を記事内でご紹介しましたが、最近ではこのようなコンパクトな使い方ができる家具が増えてきています。
東京都内の狭小住宅でも、リビングスペースとダイニングスペースを作ることができるのでオススメです。

さがつくコーディネーター

佐藤

東武東上線ときわ台駅から 徒歩5分に位置するこちらの物件
南側と西側にL字のバルコニーがある 明るいお部屋です
どんな生活ができるのか 想像してみましょう

 

間取りはいじらずに少し造作♪

 

間取りはこのままで、ダイニングキッチン部分にある造作を施しました。
一体どんな造作をしたのか、詳しくご説明いたします。

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玄関を開けた様子です。今回のプランでは居室も廊下のクロスも全て貼り替えています。
右側に洗面脱衣所があり、その手前に玄関収納が設置されています。
正面のドアを開けてみましょう。

ドアを開けた様子です。約7.5帖のダイニングスペースになっています。
I型壁付けキッチンの後ろには、壁を造作しカウンターテーブルを設置しました。
ダイニングテーブルを置くと、隣接する居室への動線が悪くなってしまうので、思い切ってカウンターで食事をするスタイルに変更してみました。
キッチン背面に食事スペースが生まれ、食事の配膳も今まで以上に楽になります。

こちらはダイニングキッチンの続きにある洋室です。こちらは約6帖のお部屋をリビングスペースとしてイメージしています。

ダイニングスペースとリビングスペースの間には、3枚の間仕切り引き戸があります。
普段は開放し約13.5帖のLDKとして広々使うことができ、映画鑑賞やちょっとソファで一休みしたい時は、間仕切りを閉めてプライベートの空間を作ることができます。

LDKの奥には洋室が2部屋あり、こちらは南西側の洋室です。
南側と西側の二面から日差しがたくさん降り注いでくる、とても明るいお部屋です。

違う角度から見た様子です。
正面に見えているドアがウォークインクローゼットのドアで、その右奥に見えているドアがダイニングに繋がっています。
収納がたっぷり確保され採光もバッチリなお部屋。とても過ごしやすそうですね。
壁1面にはグレーのモルタル調のアクセントクロスを貼りました。

隣のお部屋を見てみましょう。
こちらの部屋の壁1面にもアクセントクロスを貼りました。横ラインの主張しすぎない落ち着いたアクセントになっています。
出入口の隣にはクローゼットが設置されています。収納力は問題なさそうです◎
部屋の奥まで日差しが入っているので、昼間は照明を点けなくても良さそうですね。

リノベーションのポイント

専有面積約53.90㎡、2~3人暮らし向けの3LDKのお家をご紹介いたしました。
こちらは約15.8㎡の広いL字バルコニーがあるお家です。
南西向きになっているので洗濯物を干したり観葉植物を飾ったり、様々な使い方ができます。

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:北欧) (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東武東上線「ときわ台」駅より徒歩5分、「上板橋」駅からも約12分で到着するアクセスしやすいお家は、両脇に緑がふんだんに植えられている静かな「南ときわ通り」沿いに佇んでいます。

ご紹介する3階の住居に、来訪者の顔が確認できるTVモニター付きインターホンお風呂の追い炊き機能、梅雨のシーズンなど雨天の洗濯にも心強い乾燥機が付いているのも嬉しいポイント♪

▲レトロモダンな青い三角屋根が印象的な「ときわ台」駅。

【左】北口のロータリーには高い木々が生い茂り、華やかな花壇に西洋風の時計台と噴水が彩りを添えています。いかにもヨーロッパライクで心が一瞬で鷲掴みされちゃいました💛さすが「板橋区の田園調布」とも呼ばれる町
【右】駅前にコンビニやマクドナルド、お惣菜屋さんなどが集まっており、「オオゼキ」や「成城石井」といったスーパーもあって、帰宅するとき気軽に立ち寄れます。

飼育細則はありますが、大好きなペットと一緒に暮らすことが可能なマンションだからこそ、お散歩にぴったりな公園が近所にあるのはありがたいですね!

(写真は「板橋区立平和公園」で徒歩7分。春に池に映り込む桜は最高に綺麗💛「板橋区立中央図書館」も園内にありますよ!)

小型犬~大型犬が利用できるドッグランまで付いている「城北中央公園」(徒歩14分)もおススメ。体育館やテニスコート、プールなどの施設も整っているので、運動不足とは無縁ですね♪

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都板橋区南常盤台2丁目
アクセス
  • 東武東上線「ときわ台」駅 徒歩5分
間取り
3DK
広さ
53.90㎡
バルコニー
15.80㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
6階建て
総戸数
32戸
築年月
1977年(昭和52年)11月
改装年月
-
現況
-
引渡
即可
管理会社
-
管理方式
自主管理
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/04/07
更新予定日
-
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】北欧プラン・・・建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング スタイリッシュモダンプラン・・・ダイニングカウンター造作、クロス貼替え、クリーニング

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お問い合わせの物件
プレミスときわ台(ラヴ・ミー・テンダー) 3,1632,7692,680万円(物件価格:2,680万円、リノベプラン価格:483890万円) 東京都板橋区 3DK 53.90㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け
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