さがつく
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メゾン小豆沢公園(僕だけのマイルーム!)

東京都板橋区/ 専有面積:79.48㎡

「志村坂上」駅徒歩9分
忙しい方に嬉しい 家事や毎日の生活導線が考えられえている間取り

10階建て5階部分ですが 上階は無く 天井からの生活音はしません
一体どういうこと? 記事内でご説明いたします

 

今の間取りはこんな感じ

可変できるように

部屋数が多い、大家族向けのお家。
大人数で過ごすからこそ、リビングも広く使いたいですよね。
和室を洋室に変え、建具も違う種類のものに変えることで、状況によって可変できるようにしました。

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玄関に入ると、目の前にながーい廊下が。
右側は手前からトイレと洗面室、左側は手前から洋室2、洋室3と並んでいます。
洋室1は、画像のちょうど後ろ側にドアがあります。

洋室1から見ていきましょう。
こちらは約5.4帖。ご夫婦またはパートナーの主寝室としてイメージしました。
グレーの壁紙の中に、北東向きのL字の窓がアクセントになっていますね!

ドアの近くにはクローゼット収納があります。
壁いっぱいの横幅で収納力抜群です。

続いて洋室2です。
こちらは約5.2帖。窓の向きは東向きになります。
今回は子供部屋としてイメージしてみました。
青いアクセントクロスがかっこいいですね!

5.2帖なので、シングルベッドとデスクを置いても広々使うことができます◎
窓の近くには1人分の収納スペースも確保されています。

洋室3です。
広さは約4.6帖。先程のお部屋と同じく東向きの窓になります。
こちらもお子様のお部屋としてイメージしてみました。

こちらのお部屋にも、1人分の収納スペースがあります。
お友達を呼んで楽しくおしゃべりしている様子が思い浮かびますね♪

LDKはこんな感じにイメージしてみました。
LDKだけで広さは約8.9帖あり、隣のお部屋と繋げると約14.9帖の広々空間になります。
お隣のお部屋は、後程ご紹介いたします。まずはキッチンを見に行きましょう。

キッチンは半独立型タイプで、料理に集中することができます。
ペット飼育可能物件なので、ペットがいるご家庭ではキッチンへの侵入防止がしやすくて良いですよね。
奥の引き戸は、洗面室に繋がっています。

幅広の洗面台に、サニタリー収納も付いた使い勝手のいい洗面室。
玄関から帰って手を洗ってから、そのままキッチンに移動することもできます◎

LDKに戻ってきました。
南向きの掃き出し窓からはバルコニーに出入りすることができます。

リビング隣の洋室4です。
広さは約6帖あり、今回はクッションやラグを敷いてサブリビングにしてみました。
奥の壁には、幅いっぱいのクローゼット収納があります。生活用品や使用頻度の低い物をしまっておけますね。
いつもは引き戸を開け放って開放的に、時には引き戸を閉めてプライベートを確保したりできます◎

バルコニーの目の前は道路になっているので日差しを遮るものはなく、日中はとても明るく暖かいですよ!

ポイント

専有面積74.98㎡、家族4~5人暮らし向けの4LDKをご紹介いたしました。
さらに家族が増える場合には、洋室4も子供部屋にすることも出来ますね。

記事冒頭で「上階が無い」と書きましたが、
こちらのお家の上階は、6階住居のルーフバルコニー部分になっています。
天井から足音や生活音に悩まされる心配は御座いません。

さがつくコーディネーター

稲村・加門

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

※CGイメージは図面をもとに作成したリノベーションイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

今回ご紹介する10階建て・総戸数98戸のビッグコミュニティマンションは、穏やかな住宅街の一角に立地しています。三方向は道路に接しており、1方向は駐車場となっているため、ゆとりが感じられ、すっきりした気分でいられそうです👍

築37年(2022年現在)でありながら、古さを感じさせない清潔感あふれるエントランスアプローチや整った外観から、管理の良さが垣間見えます。新耐震基準を満たしていることも一つの安心材料ですね!

▲遊歩道が整備された新河岸川は、天気がいい日のお散歩ルートにぴったり♪

周りに雄大な新河岸川や緑豊かな小豆沢公園があり、自然好きがわあ~と目を見開く環境でありながら、ファミリーマートには徒歩4分、スーパー(いなげや、東武ストア)には徒歩約3分、ショッピングセンター「セブンタウン」には徒歩10分と、食料品や生活用品が何でもパパっと揃えられて便利です。

そのほか、温水プールがついた体育館や体調不良の時に心強い総合病院、保育園・公立学校もすべて徒歩10分圏内のため、静かに暮らすことと生活の利便性が両立できます。ファミリーにはうってつけの住環境だといっても過言ではないでしょう。

飲食店の選択肢が割と少ないのは難所ですが、自炊がメインな家庭なら難なく乗り越えられるはず。「これだ!」とピンと来た方は、早速問い合わせをしてくださいね!

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目
アクセス
  • 都営三田線「志村坂上」駅 徒歩9分
  • JR埼京線「赤羽」駅 バス5分「赤羽北3丁目」下車徒歩3分
間取り
4LDK
広さ
79.48㎡
バルコニー
8.11㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
10階建て
総戸数
98戸
築年月
1985年(昭和60年)2月
改装年月
-
現況
-
引渡
相談
管理会社
日本ハウズイング
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/06/13
更新予定日
-
用途地域
準工業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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メゾン小豆沢公園(僕だけのマイルーム!) 5,3444,4804,480万円(物件価格:4,480万円、リノベプラン価格:86400万円) 東京都板橋区 4LDK 79.48㎡
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