さがつく
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  • ファミリー向け

広く感じる不思議な部屋

東京都文京区/ 専有面積:52.77㎡
物件価格
3,798万円
リノベ価格
890万円
合計金額
4,688万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:13,860円修繕積立金:12,960円
物件価格
3,798万円
リノベ価格
890万円
合計金額
4,688万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:13,860円修繕積立金:12,960円

さがつくからのご提案

52.77㎡なのに広く感じるこちらの物件
いろんな条件が重なることで そう感じることができます



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こんな変更をしてみました

水回りがまとまっていること、廊下がないこと、大きな窓があること、各居室への入口を開けると一続きの部屋に感じられること。
そんな色々な条件が重なって、広々としたお部屋に感じることができます。
更に、畳をフローリングに変更したり、廊下と水回りの変更もして、使い勝手も良くなりましたよ。

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廊下から入るとまずはダイニングキッチンがあります。
キッチンはL型のままで、サイズを少し小さいものに変更しました。
元々はキッチンは独立した空間にありましたが、間仕切りを取り払ってオープンタイプに。
すぐにダイニングに配膳ができるようになり、動線が改善されました。




ダイニング含めて3部屋全てが畳でしたが、日々の使い勝手やメンテナンス性も考え、フローリングに変更。
内装も、天井に木目調クロスを貼り、ナチュラルな仕上がりに生まれ変わりました。




ダイニングの奥には、6帖のお部屋があります。
床の間だったところには可動棚を設置して、見せる収納スペースを造作しました。
引戸を開ければ、ダイニングと続きの一部屋として使用することもできます。
窓が2面にあるので、通気・採光の面でも良好ですよ◎




10帖のお部屋にはクローゼットがあります。
ベッドとデスクを置いても十分な広さがあります。

こちらのお部屋にも窓があるのが嬉しいですね!
壁1面にはレンガ調のアクセントクロスを貼ってみました。
ちょっとレトロな雰囲気になりました。

10帖のお部屋の押入をひとつ潰して、洗面スペースを拡大しました。
洗面所から、トイレにも浴室にも入れます。
水回りがぎゅっとまとまって、とても便利になりました。

リノベーションのポイント

畳ばかりの、まるで道場のようなお部屋。
フローリングに変更したり、水回りの動線を考え直して、使いやすいお部屋に変更しました。
「費用を抑えたい」「畳を残したい」などのご要望がありましたら、別プランもご提案させていただきます。
お気軽にご相談くださいね!

さがつくコーディネーター

稲村

52.77㎡なのに広く感じるこちらの物件
いろんな条件が重なることで そう感じることができます




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広いLDKを作りました

別プランでは洋室6帖を残していましたが、こちらのプランでは全て取り払い、約16帖のLDKを作りました。

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壁と建具を取り払い約16帖のLDKを作りました。開放感抜群でのびのび暮らせそうですね◎
こちらのプランではナチュラル感を重視し、建具の色味もグリーン系で優しい印象に。
天井には木目クロスを貼り、落ち着きのある雰囲気に仕上げています。




障子戸をガラス戸に付け替え、太陽光が部屋の奥まで差し込むようになりました。
右奥の床の間だった場所は新たに可動棚を設置。
インテリアや思い出の写真を飾ってみると良いかもしれませんね◎




約10帖の洋室。こちらも和室だったものを洋室に作り変え、天井には表情豊かな木目クロスをチョイス。
入り口戸は他の部屋同様グリーン系色ですが、収納戸は存在感が強く出てしまうため壁の色と同じ白色で空間に馴染ませました。お部屋が広く見える効果もあります。

リノベーションのポイント

畳ばかりの、まるで道場のようなお部屋。
フローリングに変更したり、水回りの動線を考え直して、使いやすいお部屋に変更しました。
「費用を抑えたい」「畳を残したい」などのご要望がありましたら、別プランもご提案させていただきます。
お気軽にご相談くださいね!

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:and more) (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

CGイメージ
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CGイメージ
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CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

緑あふれる「茗荷谷」、娯楽施設が豊富な「後楽園」、買い物施設が充実な「春日」、そんなそれぞれ素敵な点を持つ三つの街までそれぞれ徒歩13分のお家。

そのような立地に立っているからこそ、暮らしが豊かです。【東京メトロ丸ノ内線】・【都営大江戸線】・【都営三田線】を目的に応じて使い分けられ、お出かけの機動力がいいだけでなく、チャリ一つさえ持っておけば、日本最古の植物園「小石川植物園」や17世紀からの名園「小石川後楽園」などでこれから本番に入る紅葉シーズンを満喫することもできちゃいます。

駐車場・駐輪場がマンションに設置してありますよ。空きについてはお問合せください)

近くに池袋やドームシティに行くバスも通っているので、使いこなすと足回りがさらによくなりますよ。

】緑豊かな風景に相応しいヨーロピアンなカフェや洋風レストランが点在していて、イートインスペース完備のパティスリー「パティスリー レセンシエル」(徒歩10分)もその一つ。有名なお花見名所の「播磨坂」にあるので、散策がてら綺麗な風景を目にしてお茶したりするのも贅沢なひと時。
【左】徒歩4分の「傳通院」は徳川将軍家ゆかりの寺院で、夏目漱石をはじめ多くの文人に愛され、作品の中に登場させたりします
【右】後楽園駅に直結する「文京区立礫川公園」(徒歩11分)は噴水が青い宝石のように青く澄んでいてとても美しく、通るたびに思わず唸っちゃいます。

また、ご紹介する6階にある部屋は追い炊き機能などを備えた角部屋ですが、襖と障子の貼り換えや温水洗浄便座の新調など、2022年1月に実施し2月に完成する予定の大規模リフォームによって、さらに住みやすい住居に生まれ変わります。その点も含めて、色々注目していきたいお住まいなんです♪

🌸合わせて読む:茗荷谷(みょうがだに)散策スポット編:さがつくマガジン

物件詳細

物件価格
3,798万円
リノベーション
価格
890万円〜 890万円
管理費
13,860円
修繕積立金
12,960円
住所
東京都文京区小石川3丁目
アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩13分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩13分
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩13分
  • 都営大江戸線「春日」駅 徒歩13分
間取り
2LDK
広さ
52.77㎡
バルコニー
-
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
7階建て/6階部分
総戸数
-
築年月
1970年(昭和45年)5月
現況
空室
引渡
即可
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
-
取引態様
媒介
情報更新日
2021/11/08
更新予定日
2021/11/15
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、可動棚設置、クリーニング

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広く感じる不思議な部屋 4,6884,6883,798万円(物件価格:3,798万円、リノベプラン価格:8908900万円) 東京都文京区 2LDK 52.77㎡ ファミリー向け
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