さがつく
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江古田第4ローヤルコーポ(庭でお茶会を)

東京都板橋区/ 専有面積:57.26㎡

さがつくでリノベするなら

落ち着いた住宅街にあるこちらのマンション
有楽町線 小竹向原駅から徒歩4分で 便利な立地でもあります
専用庭があって のんびり生活ができそうですよ

 

現在の間取りはこちら

少し変更してみました
目隠しはされていますが、LDK内に洗濯機が置いてあったり、洗面所も扉がなかったり・・・
ちょっとした不便を解消したお部屋にしてみました。

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玄関を入ると正面に玄関収納があり、その並びに洗濯機置き場があります。

違う角度から見るとこんな感じ。
右側に見える扉は洗濯機置き場の扉です。
元々は腰壁に囲われていて、洗濯機の音がLDKに響く状態でしたが、周囲に天井までの壁をたてて建具を設置しました。

キッチンは、シンクやコンロ、収納用のキャビネットなどがパーツごとに独立したスタイルになっているセクショナルキッチンから、システムキッチンに変更しました。
ビルトインコンロになったので、コンロ周りのお手入れが楽になりますね。

リビング空間はこんな感じ。
テレビの横にある扉は、隣の洋室の入口です。こちらの扉も、元々は90度左側にありましたが、ダイニングテーブルを置きやすいように、位置を変更しています。
左奥に見える扉は洗面所の扉です。元々は扉がなかったのを新たに設置しています。

リビングからはバルコニーに出られます。
バルコニーの先には専用庭が!

人工芝を敷いてガーデンテーブルを置いて、お茶でもいかがでしょうか。

室内に戻りましょう。
こちらはリビング隣の約6帖の洋室です。こちらからももちろん、バルコニーと専用庭に出られます。
今回はデスクとお子様のテーブルを置いて、自由に使えるお部屋としてイメージしました。
将来、お子様が大きくなったら子供部屋として使っても良さそうですね。

窓側から見るとこんな様子です。
クローゼットも設置されていますよ◎
壁1面には白いタイル調のアクセントクロスを貼っています。

こちらは玄関側の約8帖の洋室です。
左側の壁側は全て収納になっています!これだけ収納があれば、物が室内にあふれることもなさそうです!
ブルーの建具と、グレーのタイル調のクロスが柔らかい雰囲気を演出していますね。

リノベーションのポイント

「ちょっとした変更で使いやすく」をテーマにしてプランニングしました。
ドアの位置によって、家具が置きづらくなることがあります。
生活のイメージをして動線を考えてみると、困った点が見えてきます。せっかくリノベするならそんな困った点を解決してみてはいかがでしょうか。

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

こんもりとした植栽に優しく包まれ、整備された閑静な路地沿いに立っている5階建てのマンションは、1979年築とは思えない洗練された外観を持っており、修繕積立金を管理費より高く設定するというメインテナンスへの高い意識は好印象をもたらします。

周りに住宅がメインとなっているとはいえ、コンビニ・郵便局から、ファミレス(私の大好きなハンバーグ屋さん「びっくりドンキー」も!)・食料や日用品を幅広く扱っている「オーケー小茂根店 」まで、すべて徒歩5分圏内で不便は全く感じないでしょう。

朝7時~深夜零時まで営業するスーパー「アコレ」も徒歩8分程度で、買い忘れがあった時でも悔しがらなくて済みます◎)

【上】「根の上遺跡緑地」という弥生時代の遺跡の上にできた公園や子どもの遊び場と隣接する「板橋区立小茂根図書館」も徒歩4分の近さ。本好きには、やっぱり近所に図書館があるというのは大きいですよね。
【左下】最寄りはマンションから歩くこと4分でラクラクと到着する「小竹向原」駅東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線といった3つの路線が乗り入れており、池袋や渋谷、横浜へ直接アクセスできて便利ですよ!
【右下】駅前にお惣菜屋さんや100均、そして味のある小さなカフェもあって、オシャレなパティスリー「シュルプリース小竹向原店」(徒歩8分)で人気ドラマ「孤独のグルメ」に出た「小竹向原トンネルロール」を香りのいいコーヒーと一緒にいただくのは至福♡

▲自然豊かなスポットもあります。プールやテニスコートなどが備わった「東京都立城北中央公園」(徒歩13分)はお散歩やリフレッシュにぴったり。チャリを漕いで行くのもいいですよ(※屋根付きの駐輪場に空きがあるかご確認くださいね↓)

 

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都板橋区小茂根1丁目
アクセス
  • 東京都メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩4分
  • 西武池袋線「江古田」駅 徒歩19分
  • 西武豊島線「江古田」駅 徒歩19分
間取り
2LDK
広さ
57.26㎡
バルコニー
6.99㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
5階建て
総戸数
22戸
築年月
1979年(昭和54年)5月
改装年月
-
現況
-
引渡
-
管理会社
株式会社菱サ・ビルウェア
管理方式
全部委託(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/02/03
更新予定日
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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江古田第4ローヤルコーポ(庭でお茶会を) 2,6801,9801,980万円(物件価格:1,980万円、リノベプラン価格:70000万円) 東京都板橋区 2LDK 57.26㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け
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