さがつく
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必要な余白

東京都文京区/ 専有面積:56.33㎡
物件価格
5,480万円
リノベ価格
880万円
合計金額
6,360万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:22,000円修繕積立金:22,000円

脱衣スぺースなどプライベートな空間を改善
暮らしやすい間取りになりました

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玄関を入ってすぐに洗濯機置き場と洗面台がありましたが、位置を移動して廊下を作りました。中央右に見えるのはトイレ入口です。
また下足入れを玄関に新設しました。広々とした玄関ホールができたので、お出かけ前に軽くストレッチなどもできそうです。

今までは洗面所を通って廊下で脱衣するしかないような間取りでしたが、しっかりとプライバシーが守られる脱衣所を確保しました。幅に余裕のある造作洗面台を設置しました。

こちらは元和室です。洋室に変更しました。
廊下を作ったので、洗面所・脱衣スペースを通って入室する作りも改善されました。

こちらも元和室です。リビングから出入りするようになっていましたが、廊下を作ったことで廊下から出入りできるようになりました。
収納の位置を変えたことで部屋は少し狭くなりましたが、ベッドとデスクを置くことができる広さです。子供部屋をイメージしました。

リビングに入るとすぐにキッチンがあります。
キッチン背面側に収納棚を設置し、リビングダイニングからキッチンが丸見えにならない&収納を確保できるようになりました。
冷蔵庫の右側部分に壁をたて、リビングダイニング側から冷蔵庫が見えないようにしました。

LDKは元から大きく変えず、内装を変更しています。
冷蔵庫まわりに壁を立てたことで、リビング側に収納スペースが生まれました。
可動棚を設置し、日用品などをしまえるようにしています。
扉は付けていないので、気になる場合はロールスクリーンなどで目隠しすると良いでしょう。

隣の元和室の入口を廊下側に変更したことで、LDKにも壁ができて家具配置の自由度がアップしました。

ポイント

水廻りの位置を見直したことで動線が改善されました。
玄関ホールが広くなったために、玄関を開けた時の閉塞感が軽減されています。
ナチュラルな木目が活きるシンプルな内装になっています。

さがつくコーディネーター

稲村・中村

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

※CGイメージは図面をもとに作成したリノベーションイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京メトロ千代田線「千駄木」駅まで徒歩2分の駅近マンションです。

こちらのマンションは1979年2月築の10階建てで、今回ご紹介するお部屋は8階部分の南東・南西向きの角部屋です。

管理状態は良好で、エレベーター・オートロックあり。宅配BOXも設置されています。

JR山手線「日暮里」駅までも徒歩13分のため、2路線使うことができます。
谷中銀座商店街も近く、散歩しながらの食べ歩きも楽しめそうです。
近所には小学校や図書館もあり、お子様の姿を多く見かけるでしょう。

物件詳細

物件価格
5,480万円
リノベーション
価格
880万円
管理費
22,000円
修繕積立金
22,000円
住所
東京都文京区千駄木2丁目
アクセス
  • 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩2分
  • JR山手線「日暮里」駅 徒歩13分
間取り
2LDK
広さ
56.33㎡
バルコニー
15.80㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
10階建て/8階部分
総戸数
44戸
築年月
1979年(昭和54年)2月
改装年月
-
現況
空室
引渡
相談
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2025/01/25
更新予定日
2025/02/01
用途地域
第1種中高層j住居専用地域 近隣商業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、クリーニング

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必要な余白 6,3605,4805,480万円(物件価格:5,480万円、リノベプラン価格:88000万円) 東京都文京区 2LDK 56.33㎡ ファミリー向け
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