さがつく
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気分はアメリカン

東京都板橋区/ 専有面積:64.57㎡
物件価格
1,980万円
リノベ価格
785万円
合計金額
2,765万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:14,200円修繕積立金:13,870円

さがつくでリノベするなら

都営三田線 蓮根駅から徒歩5分
近くには小学校や中学校があり 子育て世帯にぴったりなこちらの物件
2方面にバルコニーやテラスと専用庭も付いていて のびのび暮らせそうですよ

現在の間取りはこちら


こんな変更をしてみました

玄関の収納をたっぷりと。そしてLDKの使い勝手を向上させてみました。
玄関から見てみましょう。

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玄関を開けるとアーチ型の開口が可愛いシューズクロークが。
玄関を広く使えるように扉は付けていません。

中には可動棚を設置して、靴だけでなく使用頻度の低い小物も収納しておけるようにしました。
また、右側の壁にはハンガーパイプを設置して、コート類をかけられるようにしています。
ベビーカーやゴルフバッグなどの大きいものも置いておけますよ◎

廊下にも収納を追加しました。
掃除機やキャリーケース・防災グッズなどしまっておけそうです。

LDKに入るとこんな様子です。
キッチンの背面に、壁と腰壁を作ってダイニングスペースとほどよく仕切っています。

内側はこんな感じで、お好みの収納をおけるようになっています。
右奥の天井までの壁には棚板を設置して、上部まで収納ができるようにしています。冷蔵庫の目隠しにもなりますよ。

こちらはリビングスペースです。
冷蔵庫の目隠しの壁を作ってできたくぼみに、テレビボード代わりになる棚板を設置しました。
ちなみにこちらの窓は東向きです。朝は日差しが入って明るそうですね。

入口の方を見るとこんな感じです。
レンガ調のクロスが良いアクセントになっています。

続いて、西側にある洋室(1)です。お子様部屋としてイメージしてみました。
既存のものに比べて、クローゼットが少し手前になりました。シューズクローゼットを作ったためです。
それでもベッドも置けてデスクも置けます。お子様用のお部屋には十分な広さですね。
壁1面には英字やイラストのステッカー柄のアクセントクロスを貼りました。賑やかなお部屋になりますね。

奥に見える西向きの窓からは専用庭に出られますよ。

こちらは先程の洋室の隣の部屋です。
こちらからも専用庭に出られる窓があります。

こちらの壁1面には木目調のクロスを貼りました。
ネイビーの建具とマッチしてナチュラルな中にカッコよさが出ています。
ダブルベッドを置ける広さはありますし、クローゼットもしっかり設置されていますよ。

リノベーションのポイント

ご夫婦とお子様の3人暮らしのイメージでプランニングしました。
マンションの場合、玄関と廊下が狭く収納スペースが取れないことが多いですが、こちらのプランでは玄関・廊下に収納を充実させました。
各部屋にも収納がありますので、お子様がいらっしゃるご家庭でも生活しやすそうなお部屋です。
ナチュラルな中にカッコよさが見えるテイストのご紹介でした。

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:and more) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
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CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

ゆとりのある住宅街の通り沿いに立っていて、都営三田線「蓮根」駅までは徒歩5分ということすら忘れしてしまうぐらい、落ち着きのあるお家。

三方向が道路や駐車場に面していて、隣のマンションとは距離が置いてあるため、開放感に恵まれ、すっきりした気分で暮らせるでしょう。綺麗な植込みや間近の交通公園をはじめ、周辺は緑をよく目にするエリアでもあるので、自然を感じながら自分のペースで過ごせます💛

▲屋根付きの駐輪スペースもあります。

そして駅に近いだけあって、コンビニ・スーパー・クリニック・郵便局など色々揃っているため、用事や買い物は近所で一通り済ませちゃえますよ。

▲自炊派に嬉しいのは、「アコレ」や「業務スーパー」、「西友」など、スーパーの種類が途轍もなく充実していること。深夜1時まで営業している駅前の「スーパーみらべる」もその一つで、質のいいお肉や野菜などを安く買えるため、いつもこんな盛況ぶり!

▲近くに散策スポットも豊富で、たとえば11分歩いたところにある「新河岸川」。河川敷をぶらぶらしながら広大な川面を眺めると、悩み事が吹き飛ばされそう。

▲「板橋区立へび公園」(徒歩8分)も気分転換にいいスポット。なんと細長い公園の真ん中に、うねうねとさせた巨大な白蛇が2匹向き合っているんです!「カワウソ顔」をしており、撫で心地もいい蛇は大人も親しみやすく、その体にまたがって座って読書したりお弁当食べたりするのも楽しいこと間違いなし(^^♪

物件詳細

物件価格
1,980万円
リノベーション
価格
785万円
管理費
14,200円
修繕積立金
13,870円
住所
東京都板橋区坂下2丁目
アクセス
  • 都営三田線「蓮根」駅 徒歩5分
間取り
2LDK
広さ
64.57㎡
バルコニー
5.22㎡
構造
-
階層
地上3階・地下1階建て/1階部分
総戸数
17戸
築年月
1980年(昭和55年)11月
改装年月
-
現況
居住中
引渡
相談
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理方式
全部委託
土地権利
借地権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/1/17
更新予定日
2022/1/24
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
その他
専用庭(19.81㎡)利用料500円/月、電気温水器 【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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気分はアメリカン 2,7651,9801,980万円(物件価格:1,980万円、リノベプラン価格:78500万円) 東京都板橋区 2LDK 64.57㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け
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