さがつく
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東和ビル(窓の下には神田川)

東京都文京区/ 専有面積:61.54㎡

さがつくからのご提案

道路向かいには神田川が流れるこちらの物件
南に少し歩くと神楽坂の街に行き当たります
大人な魅力たっぷりのプランのご紹介です

南西向きの窓があるリビングです。
フローリングや建具は暗い色味を入れていますが、窓が大きいので陽射しが入り温かい雰囲気になっています。

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キッチン横にはオープンタイプの収納スペースがあり、食品や日用品等がたっぷり収納できます。
扉の開閉が不要なので家事の際には便利です。
せっかく良く見えるところなので和紙調のアクセントクロスを貼ってみました。

キッチン脇を抜けると5.5帖の洋室があります。
こちらの部屋のクローゼットにもリビングと同じアクセントクロスを貼りました。
普段は見えないところにアクセントクロスを貼るのもちょっとした遊び心が効いて良いですね。

5.5帖の隣には7.7帖の洋室があります。
間仕切りは引戸になっているので、開け放つと5.5帖の方にも陽射しが差し込んできます。
暗めの色味を取り入れた部屋でも狭く感じません。

トイレも居室と合わせて木目調のクッションフロアを貼りました。
部屋全体の統一感が生まれますね。
窓があるのも嬉しいポイントです!

道路向かいには神田川が流れるこちらの物件
南に少し歩くと神楽坂の街に行き当たります
大人な魅力たっぷりのプランのご紹介です

もうひとつのプランとは違った角度での大人なプランのご紹介です。
建具は同じブラックオークですが、フローリングをホワイト系にしてみました。
一気に雰囲気が変わり、モダンでスタイリッシュなテイストになります。

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テイストに合わせて家具も素材を変えました。
大理石調のテーブルと細身の脚がスタイリッシュですね。
黒が部屋全体を引き締めるポイントになっています。

キッチンもフローリングに合わせて白い面材にしました。
キッチンパネルも白にしているので、周りの壁と一体化したかのようなすっきり感です。

ベッドルームにもしっかりクローゼットがあります。
隣の洋室とは引戸で間仕切られていて、更にリビング側につながる扉もあるので動線が良いのもポイントです。

写真 (リノベーションスタイル:ジャパニーズモダン) (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」周辺は印刷業が盛んで、印刷と関連する会社が点在しています。神田川のほとりに佇んでいる当マンションの一階も印刷会社が入っており、ほんわりと本の匂いが漂っています。

周辺には道沿いにある丁寧に手入れをした植栽が綺麗で、川にも駅にも近く、周りに有名な飲食店もいくつかあって、上品で便利な印象。

この辺はうなぎの激戦区のようですが、そのうちの2軒の有名店とも至近距離にあるのは嬉しいですね。

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1分ほど離れている「うなぎ はし本」は江戸時代に創業した老舗で、六代継ぎ足されてきた秘伝の蒲焼のタレと口の中でふわっと溶ける柔らかいうなぎとうまくマッチしており、思わず唸る上品な味がやみつきになります。

何年か連続ミシュランガイドに掲載されており、俳優・松山ケンイチさんも行きつけになっているとの噂!。

うなぎ はし本 
🏠〒112-0005 東京都文京区水道2-5-7
☎03-3811-4850
🌎https://www.unagi-hashimoto.jp/
🕑11:300–14:00 / 16:300–20:00(L.O.19:30)
㊡月1回水曜日※電話で確認/木曜日

🌸ほかのおすすめスポット

天気がいい日には、ちょっと散策に出かけたくなりますよね。神田川に沿って10分ほど歩くと、東西に伸びる細長い「文京区立江戸川公園に差し掛かります。

この公園は大人気のテレビアニメ「BanG Dream!」によく登場しているので、アニメファンならお馴染みのスポットでしょう。シンボルになるのは、台地の斜面に作られた大きなツイン滑り台で、迫力のある長さは子どもたちに大人気。

川沿いに桜並木が植えられており、春になると、川にかかった花の枝が風に揺れる景色はとても美しく、心癒されます。

さらに4分ほど進むと、旧大名・細川家の下屋敷の庭園であった回遊式庭園「肥後細川庭園が見えてきます。

綺麗でありながら入園無料で、都会に疲れた心身を癒すのに最適なスポット。中心にある池の水面に、青空や雪吊りが映り込む景色ははっとするほど美しい。秋になると、真っ赤な紅葉が池に映し出す凄みのある絶景も見逃せません。

周りの丘に種類豊かな大樹が植えてあり、自然の尾根道にいるような気分が味わえます。近くにある「永青文庫や「胸突坂、「芭蕉庵をセットで訪ねるのも楽しいですよ。

肥後細川庭園
🏠〒112-0015 東京都文京区目白台1丁目1−22/駅から徒歩12分
☎03-3941-2010
🌎https://www.higo-hosokawa.jp/
⏱09:00–16:30(最終入園16:00まで) ㊡無休

前述の通り、江戸川橋あたりは印刷業が盛んでいます。印刷に関する歴史やそれに付随する文化について知ることができる「印刷博物館」は、当マンションから徒歩5分のところにあり、気が向いたらいつでも訪れられます。

かたくて難しそうな印象を与えがちなテーマですが、ビデオ解説や実物展示がわかりやすく、つい見入ってしまう内容ばかり。

土日などにVRシアターで臨場感たっぷりの案内動画が見られたり、ネットで申し込めば、自分だけのグリーティングカードを作って持ち帰る活版印刷体験もできるので、見ごたえが十分にありますよ。

印刷博物館 
🏠〒112-0005 東京都文京区水道1丁目3−3 トッパン小石川ビル
☎03-5840-2300
🌎https://www.printing-museum.org/
🕑10:00–18:00 ㊡月曜
💰一般:400円/学生:200円/高校生:100円 ※一階の企画展は無料

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都文京区水道2丁目
アクセス
  • 有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
  • 東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
  • 大江戸線・南北線「飯田橋」駅 徒歩16分
間取り
2LDK
広さ
61.54㎡
バルコニー
-
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
地下1階付7階建て/2階部分
総戸数
住戸30戸 事務所・倉庫5戸
築年月
1965年(昭和40年)11月
現況
居住中
引渡
相談
管理会社
建物最適管理株式会社
管理方式
一部委任(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/04/16
更新予定日
2021/04/23
用途地域
準工業地域
建ぺい率/容積率
その他
駐車場300円/月・駐車場20,000円/月・立替協議中(2021年11月決議予定)・契約不適合責任免責 【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、給湯器交換、ダウンライト交換、クリーニング

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東和ビル(窓の下には神田川) 3,1673,1672,580万円(物件価格:2,580万円、リノベプラン価格:5875870万円) 東京都文京区 2LDK 61.54㎡
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