さがつく
  • 販売終了
  • 中古マンション
  • 二人暮らし向け

東和ビル(窓越しに愛を感じて)

東京都文京区/ 専有面積:63.36㎡

さがつくでリノベするなら

有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分 南西角部屋の3階部分
神田川沿いに建つ 南向きのとても明るいお部屋です




今の間取りはこちら

まるっと取り替えて大改造!

洋室や押入を取り払い、広々LDKに大変身!
設備も一新し、インダストリアルテイストのかっこいいお部屋に生まれ変わりました。
1人~2人向けの暮らし方をご提案いたします。

続きを読む

玄関から入ると、さっそく広々LDKが見えてきます。(LDKの詳しいご説明はまた後ほど。)
キッチンの右奥には洗面・トイレ・浴室があります。見ていきましょう。

 

実はこのお家、洗面所や水回り関係がかなり古いです・・・

心の準備は宜しいですか・・・

 

 

 

 




なんという事でしょう!!
洗面台の床は抜けていて、浴室もしゃがまないと入れないサイズ感。トイレも見ての通り、かなり古い作りです。(何か出てきそう…)
基本的な間取り構造は変えないまま、床と壁紙は張り替えて設備も一新!
浴室の画像は無いのですが、壁位置を少しずらして、足が伸ばせるサイズ感に拡大しました!
今までよりも、さらに暮らしやすくなったのではないでしょうか?




続いてキッチンを見ていきましょう。
既存は壁付けになっているキッチンを、向きを変えて対面キッチンにしました。
リビングを見渡しながら家事ができる配置はとても使いやすそうですね!
キッチンカウンターも新たに設置し、まるでカフェのような空間に生まれ変わりました♪




少し向きを変えて、LDK全体を見ていきましょう。
元々は洋室2部屋と押入2ヶ所あった空間を、思い切って全部取り払い、広いLDKを作りました!
壁全体にはモルタル調のクロスを。テレビ背面には木目の表情が素敵なアクセントクロスを貼っています。

今まで洗面所にあった洗濯機置場は、LDK内に移動しました。
洗濯機は「音がうるさい」というイメージがありますが、最近では振動が控えめなドラム式や、動作音を制御するインバーター機能が搭載されたオシャレな洗濯機がたくさん販売されています。
カラーバリエーションも増えてきて、洗濯機がまるでインテリアのように置けるようになってきているのをご存じでしょうか?
今回の画像は白色の一般的なカラーですが、黒やグレーのオシャレな洗濯機を置いて、インテリアとしてクールに決めてみてはいかがでしょうか?

さぁ、今度は窓際を見てきましょう!




こちらのお家、実は南向きの大きな窓が壁一面にあり、日差しが家の奥まで入るとても明るいお家!
ですが残念なことに、バルコニーがどこにも無いんです・・・。
なので、広縁があった場所を土間スペースに変え、家の横幅いっぱいに伸ばして広い土間空間を作りました。
ベンチに座って日向ぼっこをしたり、洗濯物を干したりと、バルコニー兼サンルームとして使うことができます◎
フロアタイル張りなので多少の水いじりもできます。ちょっとしたガーデニングも楽しめますよ!

LDKに戻ってきました。
リビング空間にはあえて大きなリビングテーブルは置かず、画像のようなサイドテーブルを置いて、必要な分だけ物を置けるスペースを作ってみました。

画像中央に見えるドアは、このお家唯一の個室スペースになります。
さっそく入ってみましょう。




約6帖の洋室です。こちらにも大きな窓があり、向きは西向きです。明るい日差しがお部屋に差し込んでいますね。
お部屋の奥には大きなクローゼット収納があります。押入と似たようなサイズ感で、収納スペースの奥行きも問題なしです。
収納建具は黒色をチョイスし、空間を引き締めています。

違う角度から見てみましょう。ダブルベッドを置いても広さに余裕を感じられます。
入り口ドアの脇には、LDKと完全に空間を区切らず黒枠の室内窓を設置しました。窓を開ければLDKで過ごしている家族の声も雰囲気も感じ取ることができます。
カーテンを付ければ、個室内のプライバシーも保護できますよ◎

リノベーションのポイント

専有面積約63.36㎡、1人~2人暮らし向けの1LDKのお部屋をご紹介いたしました。
3DKから1LDKへと間取り変更し一気に部屋数は減りましたが、生活する上での効率性や機能性は今まで以上に上がったのではないでしょうか。
個人的には横長の土間スペースがお気に入りです♪

さがつくコーディネーター

佐藤

写真 (リノベーションスタイル:インダストリアル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」周辺は印刷業が盛んでおり、印刷と関連する会社は点在しています。そんな江戸川橋駅から4分歩くこと、神田川のほとりに佇んでいる川にも駅にも近いお家。一階に印刷会社が入っており、ほんわりと本の匂いが漂っています。

向こう側に交通量が多めの高架橋があり、車の音は気になるかもしれませんが、感じ方は個人差があるので、現地でご確認くださいね。

】周りに有名な飲食店がいくつかあり、1分ほど離れた「うなぎ はし本」は江戸時代に創業した老舗で、何年か連続ミシュランガイドに掲載されています。思わず唸る上品な味が俳優・松山ケンイチさんも虜にしたのだとか!
左下】天気がいい日に、やっぱりちょっと散策に出かけたくなりますよね。桜の名所でもある神田川に沿って10分ほど歩くと、「文京区立江戸川公園」に差し掛かります。緑豊かで居心地がよくて、お散歩にはぴったり!
右下】さらに4分歩いたところにある見学無料の回遊式庭園「肥後細川庭園」もおススメ。近くにある歴史スポット「永青文庫」や「胸突坂」、「芭蕉庵」をセットで訪ねるのも楽しいですよ。

体育館や図書館も近いので、雨の日は心身を磨くための時間を設けるのもよさそう!また、9分足を伸ばすと、様々なお店がひしめいている東京メトロ東西線「神楽坂」駅(写真▲)もあって、通勤または休日のお買い物も利用しやすいですよ。

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都文京区水道2丁目
アクセス
  • 東京都メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
間取り
3DK
広さ
63.36㎡
バルコニー
-
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
7階建て 地下1階
総戸数
30戸
築年月
1965年(昭和40年)11月
改装年月
-
現況
-
引渡
相談
管理会社
建物最適管理株式会社
管理方式
一部委託
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/05/02
更新予定日
-
用途地域
準工業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、浴室交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

会員登録のご案内

無料の会員登録をすれば非公開の限定物件を閲覧することや、 条件にあった物件をメールにて受け取ることができます。ぜひご活用ください。

閉じる

お問い合わせ

お問い合わせの物件
東和ビル(窓越しに愛を感じて) 3,3992,0992,099万円(物件価格:2,099万円、リノベプラン価格:1,30000万円) 東京都文京区 3DK 63.36㎡ 二人暮らし向け
お問い合わせ種別

お名前

メールアドレス

ご要望・ご質問

プライバシーポリシーに同意のうえ送信するボタンを押してください

閉じる

エリア

東京都 - 都心部

東京都 - 23区東部

東京都 – 23区南部

東京都 – 23区西部

東京都 – 23区北部

沿線
販売ステータス