さがつくコーディネーター
稲村・加門
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高田馬場駅から徒歩7分にあるこちらの物件
71.04㎡あるファミリータイプのお部屋です
南向きのリビングダイニングに 家族が集まる暮らしをイメージしてみました
現在の間取りはこちら
こんな変更をしてみました
和室を洋室にして、リビングダイニングとの一体感を出せるようにしました。
家族が集まる空間を過ごしやすいよう、ちょっとした工夫しています。
玄関ドアを開けるとまっすぐにのびた廊下が見えます。
左側にはシューズボックスが設置されていますよ。
一番手前に見える扉を開けて、洋室1から見てみましょう。
画像真ん中にあるドアが廊下からの入口です。
共用廊下に面する窓がありますね。
逆側を見るとこんな様子です。
奥にはクローゼットが設置されています。
お子様のお部屋をイメージして、シングルベッドを置いていますが、お部屋のサイズ的にはぴったりですね！
こちらは、先程お部屋の向かいにある洋室2です。
北向きと西向きの窓があります。
窓側から入口方向を見るとこんな感じ。
右側にある扉がクローゼットです。
ご夫婦の寝室としてイメージしてみました。ダブルベッドを置いても、スペース的には余裕がありますね。
続いて、廊下突き当りにあるLDKをご紹介致します。
キッチンは廊下から出入りできる作りになっています。
キッチン前の壁があいていますので、配膳などはしやすくなっていますよ。
キッチン側から見るとこんな感じです。
シンク前の壁があいているので、視線が通って閉塞感はありません。
リビングダイニングに戻ってきました。
南側の窓があるスペースは、柱が出ていたりバルコニーの壁が出ていたりして少し窪んだ空間になっています。
今回のプランでは、このスペースにカウンターを設置して、お仕事や読書などができるスペースにしてみました。
左側の柱と窓の間には可動棚を設置して、本や小物が置けるようにしました。
リビングダイニング隣の部屋との間は3枚片引き戸に変更して、開け放って広々使えるようにしました。
元々は和室だったのですが、洋室にすることでリビングダイニングとの一体感が出ます。
今回のプランではリビングとしてイメージして家具を置いています。
正面左側は押入だったものをクローゼットに変更し、右側の床の間部分は可動棚を設置してみせる収納にしました。
例えば、お子様がもうひとり生まれたら、小さいうちはプレイルームとして使い、個室が欲しくなったら、こちらを個室として使うこともできますね。
南側のベストスポットにカウンターを設置し、お子様が勉強する時や大人が仕事や趣味をこなすスペースを設けました。
リビング隣の部屋の引戸を開け放てるようにしたのもポイントです。
家族が集まる広々リビングダイニングでの、ゆったりした暮らしはいかがでしょうか？
さがつくコーディネーター
稲村・加門
※CGイメージは図面をもとに作成したリノベーションイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。
今回ご紹介する地上5階・地下1階・総戸数39戸の横に長い低層マンションは、穏やかに流れる神田川に面しており、学習院・早稲田大学の綺麗なキャンパスや広大な戸山公園の緑も周りにあり、自然を思う存分に満喫できます。
その容積率と建ぺい率は現在の建築法から見てオーバーしている、曰く「既存不適格物件」ですが、新耐震基準を満たしている1991年に建てられているため、ゆとりのあるスペースを享受できるお得な物件といえるでしょう。
オートロックがかかったエントランスも安心感がありますね！
▲最寄り駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線といった３路線が走る「高田馬場」駅（徒歩7分）。
学生が集まるエリアだけに、ボリューム満点でお財布に優しいお店がひしめいており、全国展開のチェーン店もなんでも揃っています。そのうえ、豚カツとラーメンの激戦区でもあり、グルメ好きには天国のような住環境ですよね。
嬉しいことに、川沿いの遊歩道（ジョギングコースになれる）のほかに、区のスポーツセンターや昔ながらの卓球場もあるため、「沢山食べて、沢山動いて、カロリー消費しちゃう」という健康的な暮らしができます👍
▲戸山公園の中にある「新宿区立 新宿スポーツセンター」（徒歩15分）。トレーニング室や幼児体育室が整い、どの年齢層も利用しやすい綺麗な施設。
都心らしくない豊かな自然といかにも都会的な便利な生活。グルメも多いこの何でも満たされちゃいそうな立地は、刺激が欲しい人や飽きっぽい人には特にふさわしいと思われます。
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