さがつく

音羽サンハイツ(絶え間なく注ぐ愛の名を)

東京都文京区/ 専有面積:62.94㎡

「護国寺」駅徒歩3分 音羽通り沿いに立地する2LDKのお家
大胆なリフォームはせず 必要な箇所を必要なだけ変えるプランをご提案いたします




 

今の間取りはこんな感じ

キッチン横に収納を新設
さらに洋室に収納を作りました

 

POINT①




キッチンは綺麗な状態なのでハウスクリーニングし既存利用。
その横に新しく収納スペースを作ってみました。
掃除機や雑品を入れたり、お皿や食品ストックをしまっておくこともできます◎

 

POINT②

ダイニングの壁にエコカラットを貼りました。
調湿効果や有害物質の軽減効果があるタイルです。
機能的なだけでなく、部屋のポイントになるデザイン性も魅力的です。

POINT③

洗面側にあった収納を、洋室1で使用できるように建具位置を変更。
お部屋に収納スペースができたことで、より生活しやすくなりました!

ポイント

基本的には既存のものをそのまま利用して、フローリングとクロスを貼替えることで部屋の印象を変えてみました。
収納は増やしたり移動させたり。生活しやすいように変えています。
最近は収納家具も性能が上がり、収納をオーダーメイドで作ったり、生活スタイルに合わせて可変できるようになっている物もあります。

さがつくコーディネーター

稲村・安藤

写真 (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

今回ご紹介するマンションは、なんと東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から歩くことわずか3分で、電車を利用するときは非常に便利な立地に建っているのです。
※徒歩分数は、80m=1分として計算されています。

■出口5を出て広大な「音羽通り」(都道)をまっすぐ歩くだけ。とってもシンプル!

大きな高層ビルの1階に郵便局や書店、飲食チェーン店、人気ベーカリーなどが入居しており、この通り沿いだけで生活のすべてが完結できるのではないの?と思わせるほど色々揃っているのです。

■そしてあっという間に到着しちゃうマンションは、13階建て・総戸数47戸で、1980年築。

築年数が経っており、旧耐震基準に基づき建てられたものですが、2013年(平成25年)に耐震補強工事が実施され住宅ローン減税などのための【耐震基準適合証明書】も取得可能です。

12階に位置する住居も、2019年2月に実施されたリフォームにより、キッチンや給湯器、エアコン、洗面台などが一新され、2022年5月に浴室ユニットバスとトイレも交換済み。安心して快適に暮らすためのお手入れがこまめに行われているのは、なにより心強いですね!👍

コンパクトではありますがが、【バイク置き場】と子ども用・大人用に分かれた【駐輪場】が備わっています。

周りにお茶の水女子大をはじめ、様々な学校や教育施設が集まり、知的で文化的なエリアであり、いつ訪れても美しい風景に癒される「江戸川公園」や「肥後細川庭園」、「目白台運動公園」など、無料で自然が満喫できる超贅沢なエリアでもあります。

 

そのうえ、大型書店に映画館、ショッピングモールが集結している「池袋」エリアも徒歩圏内にあり、自転車さえあれば、気軽に遊びに行けちゃいます。

都会らしい便利さと、都会にいることすら忘れてしまいそうな自然あふれる穏やかさ。どちらも満喫できる駅近のひと部屋は、あなたのお問合せを心待ちにしております!(^^)/

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都文京区音羽1丁目
アクセス
  • 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩10分
  • 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩12分
間取り
2LDK
広さ
62.94㎡
バルコニー
5.21㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
13階建て
総戸数
47戸
築年月
1980年(昭和55年)10月
改装年月
-
現況
-
引渡
即可
管理会社
新日本管財株式会社
管理方式
全部委託
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/10/31
更新予定日
-
用途地域
商業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】フローリング張替え、巾木交換、一部建具設置、エコカラット設置、クロス貼替え、CF貼替え、クリーニング

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音羽サンハイツ(絶え間なく注ぐ愛の名を) 5,3105,0805,080万円(物件価格:5,080万円、リノベプラン価格:23000万円) 東京都文京区 2LDK 62.94㎡ ファミリー向け Before写真あり
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