さがつく
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グリーンヒル新宿(自慢の秘密基地)

東京都新宿区/ 専有面積:60.00㎡

さがつくでリノベするなら

都営大江戸線 東新宿駅から徒歩5分
60㎡2LDKのゆとりある ファミリー向けの間取り
大変身間違いなしのお部屋のご紹介です




現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

和室を洋室に変更し、LDK内の和室はロフトに変更しました。
大きく生まれ変わったお部屋を見て行きましょう。

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まずは玄関周辺から。
玄関を開けると洗面台や浴室の入口が丸見えでした。脱衣所が丸見えなのは不便ですよね。
壁をたてて建具を設置して、しっかり空間を分けました。

洗面・脱衣スペースはこんな感じです。




浴室も在来風呂からユニットバスへ変更しました。
窓はそのまま利用できます。換気がしやすいので嬉しいポイントですね。

LDKに入ると右側にはキッチンが設置されています。
広々と使えそうですね◎
天井にはコンクリート調のクロスを貼ってクールな印象にしてみました。

窓側から見るとこんな様子です。
LDK内にロフトスペースを作ってみました。ロフト部分は和室があったところです。

ロフトの上部は、まるで秘密基地。
ラグやクッションを置いてゴロゴロくつろげるスペースになっています。
プロジェクターで壁に映画を投影すれば、80型TVとほぼ同じサイズになるミニシアターの完成です!

ロフト下部分はお子様のプレイルームとしてイメージしてみました。
天井には空のクロスを貼って、グリーンのカーペットを敷いて、まるでお庭のようです。
天井高は1m程を想定していますので、小さなお子様でしたらのびのび遊べそうです。

ロフト下スペースは、お子様の成長に応じて使い方を変えられます。
こちらは、お子様が成長してプレイルームが不要になり、クローゼットとして使う場合のイメージです。
ハンガーパイプを設置して、洋服類をたくさんかけられるようになっています◎

ロフトがあってもリビングスペースはしっかり確保できます。
窓が一面にあるので、明るさと開放感を感じられます。




こちらは玄関横の6帖の洋室です。寝室としてイメージしてみました。
窓は外廊下に面しています。
反対側にはクローゼットも設置されていますので、収納力もばっちりですよ。

リノベーションのポイント

お子様が喜ぶリビングインロフトを作ってみました。
もちろんお子様だけでなく、大人も寝転びながら映画鑑賞したり読書をしたりと、色々な使い方ができます。
上下の空間をうまく使える、ユニークなプランのご紹介でした。

さがつくコーディネーター

佐藤

都営大江戸線 東新宿駅から徒歩5分
60㎡2LDKのゆとりある ファミリー向けの間取り
大変身間違いなしのお部屋のご紹介です




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こんな変更をしてみました

もうひとつのプランとは少し違ったプランです。
ご紹介していきますね。

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玄関・廊下の様子です。
左側に見える洗面・脱衣スペースは壁と引戸を設置して、しっかりプライバシーを守れるように変更しています。

右側に見えるお部屋を見てみましょう。




暗い和室から、木の優しさがあふれる明るいお部屋に大変身しました!
入口は2枚引違い戸から片開き戸に、押入はクローゼットに変更しました。
右側の壁の1面には、白い木目調のアクセントクロスを貼ってナチュラルな空間を演出しています。




続いてLDKに入ってみましょう。
左側のお部屋は、引き戸で仕切られていたところを壁にして、扉と室内窓を設置しました。




LDK入口方向を見るとこんな感じ。
L字の2面には室内窓を設置しています。外部に窓が無いお部屋も、これで明るくなりますね。
室内窓がある面はグリーンのクロスを貼ってポイントにしています。




室内窓の位置を高めにしているので、問題なくリビング側にも家具を置けますよ。
実はこちら側に室内窓を設置したのには明るさの他にもうひとつ理由があります。
それは・・・

洋室側で勉強するお子様の様子を、リビングから見守ることができるのです!
窓側に机代わりの棚板を設置して、ふたり並んで勉強ができるようにしています。

キッチン側の窓からも室内の様子が見られるので、キッチンで家事をしていても、リビングにいても、お子様を見守ることができますね。
外部窓がないお部屋ですが、室内窓を設置することで採光も取れて換気もしやすくなりますので、おすすめです。

冒頭でご説明した洗面脱衣所はこんな感じです。
右側は浴室で、左側はトイレへ出入りできるようになっています。
水回りがまとまっているので使いやすいですし、お掃除もしやすそうですね。

リノベーションのポイント

今の間取りを大きく変えず、ご家族で過ごしやすいプランを考えてみました。
窓がないお部屋に明かりを取り入れるために、室内窓は有効です。
将来お子様のお部屋を別々にしたくなったら、リビングスペースを少し小さくして、2部屋作ることもできますよ。
ご家族の暮らし方で、お部屋をお好みに変えてみてはいかがでしょうか。

さがつくコーディネーター

稲村・加門

写真 (リノベーションスタイル:インダストリアル) (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

都営大江戸線と都営三田線が乗り入れる「東新宿」駅までわずか5分歩いた距離にあり、「大都会」の代名詞といえる「新宿」駅も徒歩圏内というド都心のエリアに立っていながらも、喧騒から離れた住宅街に、しかも心を癒してくれる緑に包まれる立地にあるだけに、落ち着いた気持ちでいられることもできるーーー

そんな好都合のお住まいは、今回ご紹介する12階建て・総戸数130戸のビッグファミリー。

1969年竣工で結構経っていますが、管理費より修繕積立金に重点を置くことや、2009年にはエレベーターリニューアル、2016年には大規模修繕工事を実施することなど、長く住み継ぐためのメンテナンスを怠らないところが安心感につながりますね!

 

 

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都新宿区新宿7丁目
アクセス
  • 都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩5分
  • 都営三田線「東新宿」駅 徒歩5分
  • JR山手線「新大久保」駅 徒歩13分
間取り
2LDK
広さ
60.00㎡
バルコニー
-
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
12階建て
総戸数
130戸
築年月
1969年(昭和44年)年5月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/05/02
更新予定日
-
用途地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、室内窓設置(ナチュラルプランのみ)、クリーニング

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グリーンヒル新宿(自慢の秘密基地) 4,8304,8003,880万円(物件価格:3,880万円、リノベプラン価格:9509200万円) 東京都新宿区 2LDK 60.00㎡ ファミリー向け
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