さがつく
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陽の流れを感じる

東京都新宿区/ 専有面積:57.14㎡
物件価格
3,980万円
リノベ価格
783万円
合計金額
4,763万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:21,000円修繕積立金:6,000円

さがつくでリノベするなら

ビル10F部分 ワンフロア1世帯の とても広いお家
「若松河田」駅から徒歩圏内で 便利なオール電化住宅
ペット飼育もOKな 3方採光のとれる明るいお部屋のご紹介です




今の間取りは、こんな感じ

こんな変更をしました

23帖という巨大なワンルーム空間は、寝るための個室もなく少し使いづらそうですよね。
そこで、広すぎる空間に壁を立て、2DKに間取り変更しました。
続きで詳しくご紹介いたします。

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ゆとりのある玄関には、家族全員の靴を収納できる靴箱があり、玄関がゴチャつきません。
靴箱の上にあるインテリア鏡もとってもお洒落ですね◎
短い廊下の片方は洗面所に、片方はLDKに繋がっています。

洗面所はこんな感じです。
玄関と隣り合っているので、帰宅後すぐに手洗いうがいや、そのままお風呂にも入れます。

LDKのダイニングスペースはこんな感じです。
ご夫婦またはパートナー2人暮らしを想定しており、家具も必要以上の物は置かずコンパクトに。
テレビは画像のように壁掛けにすれば、キッチンからもダイニングからも見ることができます◎




壁付けだったキッチンは、使い勝手のいい対面式キッチンに。
対面式だと、家事をしながらのコミュニケーションが増えて会話も弾みます。

キッチンを移動させたことにより生まれた空間には、造作棚を設置してオープンパントリーを作りました。
調味料や、お菓子のストック、お米やお菓子器具など料理好きにはたまらないスペースです♪

キッチン後ろの窓際には長細いテーブル家具を設置。
買い物が終わって荷捌きをする際に、ちょっとした物を置くスペースって大事ですよね。
北西向きで手元も明るく、普段使いではプチ書斎としても使えそうです。




ダイニングスペースとリビングスペースを仕切る3枚戸はすりガラスになっているので、
空間を圧迫せずにちょっとしたプライバシーも守れます。
開放すれば広々LDKに大変身!
その際、3枚の引き戸は壁をふかしてその中に隠せるよう工夫しました。

リビングはこんな感じ。斜めになっている壁が特徴的ですね。
南東から南西にかけてぐるっと3方の採光が取れるとても明るいお部屋です!

違う角度から見てみましょう。こちらの窓は南東向きです。
アイアン調のテーブル脚とナチュラルな雰囲気が相まって、落ち着きのある空間に仕上がっています。
先程ご説明した3枚の引き戸は、画像左側の白壁の中に収納されるようになっています。
ソファ近くにある4枚の造作棚にはインテリアや雑誌を置いてリビングを素敵に飾ってみましょう♪




今回のお家、現状では間仕切りのないワンルームです。
そこで主寝室として、既存のLDK空間に新たに洋室を作りました。
壁いっぱいに広がるクローゼット収納は服の他にも雑貨やアクセサリーも収納できてとても使いやすそうですね!

違う角度から見ると、こんな感じです。
柱の窪んだところにアクセントクロスを貼り、インテリアを飾ってみました。
ダブルベッドを置いても空間が広く使えているところがポイントです◎

リノベーションのポイント

23帖ワンルームだった広いお家を、ナチュラルな雰囲気が心地いい2DKに変えてみました。
ダイニングとリビングの仕切りを開放すれば、1LDKに早変わり。
自分の使い勝手のいい間取りで自由に暮らしてみてはいかがでしょうか?

さがつくコーディネーター

佐藤

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

今回ご紹介するのは、オフィスビルやマンションが立ち並ぶ広々とした「大久保通り」沿いに佇む自動車アクセス抜群のマンション。

1989年築で新耐震基準に適合しているのに加え、ガスが不要となる【オール電化住宅】であることや、 【住宅ローン控除】の利用対象であることなど、嬉しいポイントがたくさん(^^♪

▲黒と白から織りなすスタイリッシュなエントランス。清潔感があふれて、しっかり管理されているのが伺えます。

実際、10階にある住居はまさにワンフロアを独占
南東から南西にかけてぐるっと3方からたっぷり差し込む陽射しを享受しながら、リビングでお茶したり読書してくつろぐのは、さぞ心地良いですよね。

ちなみに、住戸併用事務所としても利用可能ですよ◎

そのほか、

■セブンイレブン 徒歩2分
■スーパー「ライフ」 徒歩3分
■郵便局 徒歩2分
■東京女子医科大学&国立国際医療研究センター病院 各徒歩7分

と、
生活に不可欠なお店や施設から、あったら心強い施設まで全揃えなため、暮らしやすいこと間違いなし👍

明るいお住まいに都会らしい利便性。両方たっぷり味わえるお住まいの紹介でした。
「これだ!」とピンとくるなら、今すぐお問合せをしましょう!✊

物件詳細

物件価格
3,980万円
リノベーション
価格
783万円
管理費
21,000円
修繕積立金
6,000円
住所
東京都新宿区若松町
アクセス
  • 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩4分
  • 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩8分
間取り
1R
広さ
57.14㎡
バルコニー
4.30㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
地上11階地下1階建/10階部分
総戸数
12戸
築年月
1989年(平成元年)3月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
株式会社クレアスコミュニティー
管理方式
全部委託(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/03/24
更新予定日
2022/03/31
用途地域
商業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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陽の流れを感じる 4,7633,9803,980万円(物件価格:3,980万円、リノベプラン価格:78300万円) 東京都新宿区 1R 57.14㎡ ペット可 二人暮らし向け 一人暮らし向け
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