さがつく
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北品川サンハイツ(15号沿いに昇る朝日)

東京都品川区/ 専有面積:42.09㎡

さがつくからのご提案

国道15号沿いに立地するこちらの物件
東向きのバルコニーから差し込む朝日が目覚まし代わりです




現状の間取りはこんな感じ

間取図ではわかりづらいですが、洋室2部屋だけ床が高くなっています。
洗面所内に洗面化粧台がないのもちょっと不便ですね。

せっかくならこんな変更を

DK~廊下・水回りまでの床高さを洋室に合わせて作り直しました。
リノベーションのタイミングでバリアフリー化してしまうのがおすすめですよ。
また、洗面化粧台を設置して、洗濯機置き場を別途設けました。水回りがとても便利になりました。

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建具はしっくいホワイト、フローリングはノースチェスナット柄で明るく柔らかいテイストに生まれ変わりました。




ダイニングと洋室との間はアコーディオンカーテンから引戸に変更。
部屋を仕切ることもできますし、開け放つとリビングの延長として使うこともできます。




洋室の壁1面には木目調のアクセントクロスを貼りました。
北欧テイストのお部屋のポイントになっています。




洋室の奥に見える飛び出した壁は、洗濯機置き場の壁です。(後ほどご紹介しますね)
お部屋の大きさとしては約6帖あるので、ベッドを置いても広さ的には十分です。

先程洋室内にポコッと飛び出していた、洗濯機置き場です。
廊下を挟んで洗面所の向かいに新たに場所を作りました。
床の高さをあげる工事をしたので、同時に給水や排水の工事も行うことができます。

トイレの向きを変えたことで、洗面化粧台を新たに入れることができました。
水回りが整備されたことで、とても使い勝手の良いお部屋に生まれ変わりました。

リノベーションのポイント

リノベーションをする際に、バリアフリー化するお客様は多くいらっしゃいます。
小さな段差でも、お子様が躓いたり、お掃除ロボットも躓いたりしてしまいますので、段差をなくす工事をするのはおすすめです。

さがつくコーディネーター

佐藤

国道15号沿いに立地するこちらの物件
東向きのバルコニーから差し込む朝日が目覚まし代わりです




既存の間取りはこんな感じ

別プラン同様、洋室2部屋だけ床が高くなっています。
洗面所内に洗面化粧台がないのもちょっと不便ですね。

大改造!劇的リフォーム!

洋室2部屋をぶち抜き、巨大なワンルームを作ってしまいました!
同時に水回りも大改造したので、詳しくご紹介していきます。

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こちらは別プラン同様、洋室部分だけ床が高くなっていたので、ダイニングキッチン・廊下・水回りの床高を上げて平坦にしました。
LDK全体の壁をコンクリートのような質感のあるクロスを張り、無機質な雰囲気を演出。
あえて天井梁部分は白のままにして空間のアクセントにしました。

洋室をぶち抜いて約18.3帖の特大ワンルームに大変身!
お家が1人~2人暮らし向けのサイズ感だからこそできる、大胆リフォームです!
画像のように、ちょっとした収納ラックを置けば、同じ居室内で空間のゾーニングができますよ。




今回LDKと同様にこだわったのが、水回りの使いやすさ。
もともと洗面化粧台はなく、浴室内にある小さな洗面器だけでしたが、トイレがあったスペースを取り壊し、新たに洗面化粧台と洗濯機置場を新設しました。
収納付きの洗面化粧台はとっても便利!毎朝の身支度も楽々こなせるようになりますね◎
そして、トイレはどこに行ったかというと・・・




LDKへの出入り口を別箇所に設けることで、廊下の突き当りにトイレを持ってくることができました!
トイレ・洗面室・浴室が隣同士にあることで、生活動線のイメージも付きやすくなったかと思います。

リノベーションのポイント

1人~2人暮らし向けの、大胆ワンルームをご提案いたしました。
こちらのマンションはペット飼育可です。
広いお部屋で、ワンちゃんや猫ちゃんものびのび過ごす事が出来そうですね♪

さがつくコーディネーター

佐藤

写真 (リノベーションスタイル:北欧) (リノベーションスタイル:インダストリアル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

開放感たっぷりな大通りと心地良い緑が植えられる整った歩道を挟んで、どっしりと構えるベージュ調のビッグコミュニティ。

1階に屋根付きの駐車場と駐輪場のほかに(※空きは要確認)、子どもの英語スクールやスポーツ用品店が入っており、特に動物病院があるのはペットの飼育が可能な物件としては超便利なポイントですね!

1979年築のヴィンテージマンションですが、2016年に大規模修繕が行われたばかりで、清潔感あふれる明るいエントランスの内外を含めた共用スペースからも、管理をしっかりしているのがひしひしと伝わってきて、安心感がありますね。

今回ご紹介するのはこの14階建ての13階にあるお部屋なので、日当たりと風通しがいいのは言うまでもなく、周りからの視線を気にせず、天気がいい日にバルコニーで日光浴を浴びながら、絶好の眺望を享受できるのも、おうち時間の楽しみの一つこと間違いなし。

周辺には日常生活に欠かせないコンビニ・スーパー・郵便局・クリニック・病院が一通り揃っており、昔の面影を残すレトロモダンな「北品川本通り商店街」(徒歩3分)や、スーパー銭湯並みの綺麗さとお洒落さになのに、銭湯のお値段で入れる黒湯温泉付きの「北品川温泉 天神湯」(徒歩6分)も近所にあって気軽に訪れられるのは、ワクワクするポイント!

(新幹線をはじめとした電車が見えて、めったにない恐竜の遊具も点在する「子供の森公園」も徒歩6分のところにあって、子どもの元気な姿からパワーをチャージできますよ~すぐそばにある源頼朝や徳川家康と縁深い「品川神社」もおススメ)

最寄り駅の「新馬場」駅まではわずか3分で(同じく京急本線の「北品川」駅もほぼ一緒)、もう少し歩いてJR山手線などが乗り入れるビッグターミナル駅の「品川」に行けば、羽田空港を含め、どこに行こうとしてもアクセスしやすいです。アウトドア派にはぴったりなローケーションだと思いますよ(^^♪

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都品川区北品川3丁目
アクセス
  • 京急本線「北品川」駅 徒歩3分
  • 京急本線「新馬場」駅 徒歩3分
  • JR山手線・東海道新幹線・東海道本線・横須賀線・成田エクスプレス・京浜東北線(・京急本線)「品川」駅 徒歩14分
  • 東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩17分
間取り
2DK
広さ
42.09㎡
バルコニー
7.61㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
14階建て/13階部分
総戸数
201戸
築年月
1979年(昭和54年)7月
現況
空室
引渡
相談
管理会社
-
管理方式
全部委託/日勤
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/11/01
更新予定日
2021/10/11
用途地域
商業地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、給湯器交換、ダウンライト交換、クリーニング

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北品川サンハイツ(15号沿いに昇る朝日) 3,6413,6582,980万円(物件価格:2,980万円、リノベプラン価格:6616780万円) 東京都品川区 2DK 42.09㎡ ペット可 二人暮らし向け 一人暮らし向け
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