さがつく

小豆沢パークファミリアB棟(Gran familia)

東京都板橋区/ 専有面積:74.22㎡

総戸数256戸のビッグコミュニティ
南西向き角部屋で 南と北の二面バルコニー
個室も充実で3~5人が暮らせる大きなお家
今回は3人暮らしのプランをご紹介します




今の間取りは、こんな感じ

変えるのは、ほんの少しだけ

基本的に間取りは変えず、建具を変えてみたり棚を加えてみたりと、使い勝手が良いように変更するプランのご紹介です。
「続きを読む」で詳しくご紹介いたします。

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玄関脇には天井近くまであるシューズクローゼットがあり、家族全員分の靴を収納することができます。
シューズクローゼット隣のドアが洋室1、その隣が洋室2のドアになります。
各洋室は後程ご紹介しますね。

玄関から、見る角度を変えてみます。
右側に見えるガラスドアがLDKに出入りできます。
廊下奥に見える優しいカーブを描いた開口枠はキッチンに繋がっていて、その左隣は洗面室になります。

洗面室は、既存では開口枠になっていてドアがない状態です。
ですが、洗面室はお風呂に入る際の脱衣室としても兼用しているので、今回アウトセット引戸を設置しました。
洗面室を覗いてみましょう。




賃貸でよく見るようなミラーの小さな洗面台は撤去し、新しい洗面台を設置。
収納付き三面鏡がとても使いやすそうです♪
洗濯機の上には新たに造作棚を取りつけ、洗濯洗剤を置けるスペースに。
洗面台と洗濯機置場の間には白いサニタリー収納を配置。タオルやランドリーグッズを収納することができます。

洗面室から出て、今度はキッチンに行ってみましょう。
先程ご紹介したアーチ開口をくぐった景色です。
両腕に買い物袋を抱えた状態で帰って来ても、ドアを開ける手間なくスムーズにキッチンに向かうことができます。




キッチンも、既存のものから食洗器付きの新しいキッチンに設備交換します。
また、キッチンスペースだけ床をフロアタイル張りにしています。
水がこぼれたり、油汚れが飛んでも拭き取りやすいのがポイントです◎

キッチンからLDKに移動してきました。
広さは約10.2帖。窓は明るい南向きで、バルコニーに出入りすることができます。




壁紙やフローリングを張り替え、TV後ろの壁にはアクセントクロスを貼り、かっこいい雰囲気に仕上がりました!
玄関からLDKに来るまでの間には、たっぷり収納できる納戸スペースがあり、生活用品や使用頻度の低い荷物もしまうことができます。

LDK隣(画像左側)は和室に繋がっています。行ってみましょう。

約6帖の和室。こちらはサブリビングとして、ゆっくり寛げる空間を作りました。
お昼時にはここで気持ちよくお昼寝なんていかがでしょうか?

部屋の奥まで日差しが降り注いでいます。お客様をおもてなしするのもいいですね。
リビングと同じく南向きの窓で、バルコニーに出入りすることができます。

つづいて、各居室をご紹介します。
こちらは洋室1。広さは約6.3帖あり、北向きの掃き出し窓からバルコニーに出ることができます。
こちらはご夫婦またはパートナーの主寝室をイメージしています。

角度を変えてみましょう。
ベッド背面の壁にも小窓があり、こちらは西向きになります。
収納はありませんが、これだけ広ければ収納家具で解決することが出来そうですね!

こちらは洋室2です。お子様のお部屋をイメージしています。
広さは約4.8帖あり、腰窓は西向きになります。
ベッド向かいに収納スペースがあり、衣服をしまうことができます。

角度を変えてみましょう。
シングルベッドとデスクを置いてちょうどいいサイズ感。
お部屋が明るく感じる白壁には、自分の好きな写真、イラスト、目標を描いた紙など、素敵にデコレーションすることが出来そうですね♪

ポイント

3人暮らし向けの3SLDKプランをご紹介いたしました。
人数が多いご家族は、和室を居室スペースにすればさらに大人数で住むことができますよ!
もちろん、和室を洋室に変更することもできますので、ぜひご相談くださいね。

さがつくコーディネーター

石井・加門

写真 (リノベーションスタイル:and more) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

※CGイメージは図面をもとに作成したリノベーションイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

今回ご紹介する11階建て・総戸数122戸の大規模マンションは、敷地内の緑地と歩道を挟んで東京都道・環八通りに隣接し、ゆとりが感じられすっきりした気持ちにさせてくれます。


▲青々しい敷地内の緑も気持ちのいいもの。

すぐ東側にファミリーマートが、すぐ西側に無印や百均が集まる「セブンタウン小豆沢」があり、南側に向かって少し歩くと温水プールや体育館が併設された「小豆沢公園」も見えてきます。まさに生活の利便性と自然の豊かさに恵まれているローケーションなんですね👍

▼様々なお店が入居しており、ショッピングには最適な「セブンタウン小豆沢」。

▼スポーツ公園「小豆沢公園」はストレス解消や健康維持に活用できます。

さらに、北側には新河岸川が流れており、水上バス乗り場は徒歩4分の近いところにあるので、天気のいい日には家族で河川敷でバーベキューしたり水上バスを楽しんだりのんびり過ごせます。

▲遊歩道が整備されている新河岸川はちょっとしたお散歩にもぴったり。

ビッグコミュニティなゆえ管理面が安心できて共有設備も割と充実している。そんなマンションの一階にある2面バルコニーを持つ一室で、自然を傍らに家族でのびのびと暮らしができたら楽しそうだなと、ここまで読んでそう感じたあなた、お問い合わせを心待ちにしております!(^^)/

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都板橋区小豆沢3丁目
アクセス
  • 都営三田線「志村坂上」駅 徒歩8分
間取り
3SLDK
広さ
74.22㎡
バルコニー
13.88㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
11階建て
総戸数
122戸
築年月
1980年(昭和55年)7月
改装年月
-
現況
-
引渡
即可(残代金精算後)
管理会社
三井不動産レジデンシャアルサービス(株)
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/06/27
更新予定日
-
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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小豆沢パークファミリアB棟(Gran familia) 3,7503,0803,080万円(物件価格:3,080万円、リノベプラン価格:67000万円) 東京都板橋区 3SLDK 74.22㎡ ファミリー向け
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東京都 – 23区北部

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