さがつく
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  • ペット可
  • ファミリー向け

イニシア巣鴨(Leaf fence)

東京都豊島区/ 専有面積:70.22㎡

さがつくからのご提案

築12年の緑に囲まれたお家
設備も内装も一新し 生まれ変わった上質なお家で
ペットとのんびり気ままに暮らしてみるのも 悪くはないですね




現状の間取りはこんな感じ

珍しい形のLDKですが、リビングとダイニングの家具配置イメージが想像しやすそうです。
全居室収納が付いており、とても使いやすい間取りですね。

もっとおしゃれに、さらに使いやすく

キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水回り設備は全交換し最新の設備を搭載。
約5.5帖の洋室2のお部屋は、コンパクトなお部屋だからこそより広く、より省スペースで開閉できるように収納扉を折り戸に変更。
さらに家全体のフローリング材を貼り替え、雰囲気をガラッと変えました。

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LDKの床下には床暖房機能が備わっていて、冬でも足元が冷えることはありません。
ですが、リフォームやリノベーションでお家の雰囲気を替えたい時、床暖房機能がついたフローリングは張り替えることが難しく、費用も高くなってしまいます。
そこで今回採用したのが、床暖房の上から重ねて貼ることができるフローリング材、「サーモプラス」です。
熱が伝わりやすい床材で足元の暖かさも変わらず、お部屋をお洒落に模様替えすることができます♪

「サーモプラス」商品の詳細については こちらからどうぞ

都内で数少ないペット飼育可能物件。
ワンちゃんや猫ちゃんと一緒に暮らしていく中で、気になるのが”ペットの臭い”。
そこで、室内の空気を整えてくれる壁材「エコカラット」をダイニングスペースに採用しました。
石畳の風合いがアクセントになり、上質でモダンな雰囲気を作り出しています。

エコカラット商品の詳細については こちらからどうぞ

キッチンの扉柄は、LIXIL社の新商品カラーである、スタッコグレー色をチョイス。
モダンな雰囲気と相性バッチリですね◎




約7帖の洋室には、タイル調のアクセントクロスを貼りました。
目地の凸凹がリアルで、本物のタイルを貼っているように見えるのでおすすめです◎

リノベーションのポイント

機能性を向上しながら、お洒落に仕上がったモダンテイストをご提案いたしました。
この物件には大きなテラスが2つあり、ワンチャンも元気に走り回ることができます!

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

柔らかい印象を与えるベージュ調のタイル貼りの躯体は丁寧に手入れされた植栽に囲まれ、エントランスにも桜の姿が見られ、まさに今や桜の代名詞となっている「ソメイヨシノ」の発祥の地である、園芸の盛んだ巣鴨・駒込エリアにとてもふさわしいお家。

閑静な住宅区にあり、ほかの住宅と隣接していないだけあって、落ち着きと開放感に恵まれ、光と風もよく通ります

2009築でまだ若い建物なので、新耐震基準で建てられているほか、敷地内ゴミ置き場・宅配ボックス・床暖房・追い炊き機能など生活に便利な設備から、24時間セキュリティ・2重オートロック・巡回管理などセキュリティー面まで充実しており、快適で安心な暮らしを支えてくれます。

駐車場・駐輪場・バイク置き場もあるので、休日にショッピング・グルメ・映画…なんでも楽しめる「池袋」まで12分程サイクリングしたり、春になると桜ゆかりのスポットを巡ったり、夏と秋に咲き誇るバラ園が見逃せない「旧古河庭園」を訪れたり…楽しみ方は多種多様で、オフの時間も充実に過ごせそうです(^^♪

周りにドラッグストアやスーパー、芝生広場で思う存分にリラックスできる「西ヶ原みんなの公園」、近年若者が好きな洒落なお店も増えてきた「巣鴨地蔵通り商店街」、そして天然温泉が楽しめる「東京染井温泉 SAKURA」が点在し、たとえ遠く行かなくてもとても暮らしやすい環境です。ご内見の際に、ぜひあちこち見回って、実感してみてくださいね!

】和洋折衷の「旧古河庭園」の洋館は人気アニメのモデルにもなっています。
左下】日本庭園を眺めながら美味しい食事するのも一興の「東京染井温泉 SAKURA」。
右下】「巣鴨地蔵通り商店街」は横の路地にも味のある隠家的なお店がたくさんあって、開拓していくのも楽しいです。

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都豊島区巣鴨5丁目
アクセス
  • 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩9分
  • JR山手線「巣鴨」駅 徒歩14分
  • 都電荒川線「親庚申塚」駅 徒歩6分
間取り
2LDK
広さ
70.22㎡
バルコニー
(専用庭)36.93㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
6階建て/1階部分
総戸数
28戸
築年月
2009年(平成21年)2月
現況
空室
引渡
相談
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理方式
全部委託(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/10/25
更新予定日
2021/09/16
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、エコカラット施工、給湯器交換、ダウンライト交換、クリーニング

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イニシア巣鴨(Leaf fence) 6,2415,4805,480万円(物件価格:5,480万円、リノベプラン価格:76100万円) 東京都豊島区 2LDK 70.22㎡ ペット可 ファミリー向け
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