さがつく
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Step Up!

東京都文京区/ 専有面積:114.63㎡
物件価格
4,680万円
リノベ価格
2,500万円
合計金額
7,180万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:16,839円修繕積立金:34,671円

文京区本郷にある9階建てのビル
8・9階部分のメゾネットタイプのお部屋の
フルリノベーションプランをたっぷりとご紹介します!




今の間取りはこちら

回遊できる間取りプランのご紹介

ビフォーアフターを比較してみましょう

POINT【1】
間取りをガラッと変更し、回遊できるリビングに!




 

床も壁も既存のものは全て撤去し、新しく作るお家はシンプルな白で統一された明るい内装に!
キッチンとリビングを隔てていた収納部分を取り払い、広々空間を作ってみました。




今回のリノベポイントです。リビング隣の和室をフローリングに変更し、建具をなくしてリビングの一部にしてみました。
階段部分を中心として、リビングとダイニングをぐるっと回れる回遊動線に変身!
リビング部分はヘリンボーンフローリングですが、ダイニングキッチン部分はタイル調の塩ビタイルを採用してゾーニングしてみました。

POINT【2】
上る”だけじゃない”階段




リビング側の階段壁面の一部を、オープンに変更してみました。
全て壁になっているよりすっきりと開放的に見えます。階段に腰かけてコミュニティスペースにもできますね。

POINT【3】
キッチンの向きを変えて独立したキッチンから開放的なキッチンへ




周囲を壁で囲われていたキッチンスペース。
まわりの壁を取り払い、キッチンの向きを90度変更してオープンなキッチンにしました。

ダイニング部分にはカウンター収納を設置。
かなりの量の物が収納できます。上には小物を置いて、インテリアを楽しむこともできます。

キッチンの背面にはパントリーも新設。
向かって左側には冷蔵庫が収まり、右側は可動棚を設け食品やゴミ箱等が収まるようになっています。
オープンキッチンでも、見えにくい位置に収納エリアがあると安心ですね。

POINT【4】
大容量のウォークインクローゼット付の主寝室に




洋室が2部屋並んでいましたが、間仕切り壁を撤去して一部屋に。
間仕切り壁で半分になっていた窓も、本来の役目を取り戻し引違いで使えるようになりました。

主寝室のウォークインクローゼットはこんな感じ。
かなりの広さです!これなら普段使いのものから季節物の服までしっかりしまい込めそうです。

POINT【5】
上階にファミリールーム&ファミリークローゼット新設




階段をあがってすぐの洋室を、ファミリールームにするというご提案です。
窓がある面の壁にいっぱいに本棚を設置し、階段がある側にはデスク代わりのカウンターを設置。
図書館をテーマにしたこちらのスペースでは、みんなでゆっくり読書タイムを楽しんだり、横並びに座って勉強やお仕事をすることができます。

ファミリールームの奥のアーチ壁をくぐると、ファミリークローゼットがあります。
画像正面と右側に枕棚とハンガーパイプを設置。
これだけのスペースがあるので、スーツケースを置いたり、衣装ケースやタンス等の置き型収納を入れても良さそうですね。

POINT【6】
広々した寝室は2つの居室に分割




階段をあがってファミリールームと逆側に廊下をつくって独立した居室2部屋にしています。
こちらは洋室2。バルコニーに出られる掃き出し窓と腰窓があり通気・採光の面でも良好です。お子様部屋にいかがでしょうか。




こちらが廊下突き当りのもうひとつの洋室です。
こちらにも窓があります。ベッドとデスクを置いても使える広さです。

どちらの洋室にもハンギングバーを設置し、洋服を掛けたり植物を吊るしたり、お好きに使えるようにしています。

ポイント

なかなか数少ない、メゾネットタイプのお部屋です。
下階部分は家族が集まる広々LDKを中心に、収納もたくさんできる間取りに。
上階部分は2室だったところを、2室+ファミリールームに。
家族4人暮らしを想定し、シンプルな暮らしができるようにプランニングしました。

さがつくコーディネーター

湯本

写真 (リノベーションスタイル:広々リビング) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京メトロ丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩3分。
様々な飲食店・オフィスビルが立ち並ぶ通りの中にこちらの物件があります。

建物目の前の道路は国道17号線。近くに東京大学があるので普段から人通りがあり賑やかです。
ちょうど物件がある辺りは見返り通りと言われています。

道路の向かいにはスーパーのライフがあり、日々のお買い物はそちらがメインになりそう。
駅前にはかなりの数の飲食店があるので、外食やテイクアウトにも困らなそうです。

徒歩圏内には湯島天満宮神田明神もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
少し足を伸ばせば上野までも出られるので、休日にはご家族と動物園や美術館等に行くこともできそうですね。

物件詳細

物件価格
4,680万円
リノベーション
価格
2,500万円
管理費
16,839円
修繕積立金
34,671円
住所
東京都文京区本郷4丁目
アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩3分
  • 都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩3分
  • 都営大江戸線「春日」駅 徒歩11分
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩11分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩14分
  • 東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩14分
間取り
5LDK
広さ
114.63㎡
バルコニー
-
構造
鉄筋鉄骨コンクリート造
階層
9階建て/8階部分
総戸数
11戸
築年月
1981年(昭和56年)1月
改装年月
-
現況
空室
引渡
相談
管理会社
株式会社増工務店
管理方式
-
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2023/07/03
更新予定日
2023/07/10
用途地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】フルスケルトン。キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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Step Up! 7,1804,6804,680万円(物件価格:4,680万円、リノベプラン価格:2,50000万円) 東京都文京区 5LDK 114.63㎡ ファミリー向け 対面キッチン Before写真あり WIC ワークスペース パントリー 最上階 角部屋
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