リノベーションって何？リフォームとの違いは？

「リノベーション」とは、既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事を意味します。
たとえば、家の間取りを変え従来より使いやすく改築する、キッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する、といった事案です。
これに対し、ボロボロになった部分のみを修復する、老朽化したスペースを新しく改装する、
といったケースを「リフォーム」と言います。
リフォームはマイナスの部分を修復してプラスに戻すという意味合いです。

リフォームとリノベーションは、線引きが難しいところではありますが、主な違いは「工事の規模」と「工事が完了した後の、住まいの性能」の2点に関わることと考えるとよいでしょう。

リフォームが向いている場合​

キッチンや洗面台をもっと使いやすくしたいという場合や、古くなったフローリングを新しいものに交換したい場合などは、リフォームで解決します。
リノベーションに比べて工事期間が短くコストも安いため、予算や工期を抑えて、最低限の機能性を確保したいときにはリフォームがおすすめです。

また、リノベーションでは既存の配管や壁を撤去するため、完成後のイメージがつかみにくいので、大幅にイメージチェンジをしたくないときにはリフォームが良いでしょう。

リノベーションが向いている場合

水回りの機能を大きく向上させるために配管の移動が必要な場合や、出産・子供の独立・二世帯同居などで部屋の数を変更したい、間取りを大幅に変えたいという場合には、思い切って既存の壁を撤去してリノベーションを行うと効率的です。

また、住宅を購入する際に、好みの立地や間取りの新築物件が見つからなかった場合に、中古物件を購入してリノベーションを行う方法も人気を集めています。

 

リノベーションのメリット

ライフスタイルに合わせた自由な間取り​

リノベーションは、間取り変更を含む大規模な改修が可能なので、3LDKから大きなワンルームへの変更でも、壁付けキッチンからアイランドキッチンへの変更でも、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能です。

 

好みのデザインに合わせてオシャレに

間取りを取り払ったスケルトン状態から自分で設計することができるので、フローリングの素材、壁紙のデザインから設備、ドアノブひとつまでデザインにこだわることができます。

 

いい立地に低コストで住める

これが最大のメリットといってもよいかもしれません。

新築では駅近や住みたい街に家を持つことは難しい場合でも、中古物件なら新築よりも費用相場が安いので、立地を重視して物件を選ぶことができます。

また、すでに開発されている駅の周りでは、駅近に新築物件が建てられる可能性はかなり低いですが、中古物件なら物件数も多いので、どうしても住むエリアを譲れない方には、嬉しい情報ですね♪

 

リノベーションのデメリット

物件の耐久性が不安になる可能性がある

中古物件を購入するときには、耐久性に問題がないか見定めることが大切になります。

特に築年数に注意が必要で、現在の耐震基準法が適用された1981年6月以前に建築確認を受けている住宅については、大きな耐震補強が必要になり、工事費用が高額になってしまう可能性があります。

不安な方は、気になった物件の契約をする前に、ホームインスペクション(住宅診断)を行っておくことをおすすめします。

 

住むまでに時間がかかる

中古物件を購入してリノベーションを行う際には、新築を買うときと違い、引き渡し前に建物検査やリノベーション内容の設計、工事をする期間が発生します。

さらに、中古住宅を契約してまもなく工事が開始するとは限らず、理想の住まいにリノベーションするためには、施工会社との打ち合わせの時間もかかります。

仕事が忙しく、打ち合わせのための時間を確保できない方や、すぐに新居へ住み替えたいという方には、リノベーションは良策とは言えません。

なお、現在お住まいの家をスケルトン状態にし、一度完全に解体してしまう場合には、住みながらの工事が難しいため、仮住まいが必要になるのでその分のコストもかかります。

ローンの金利が高くなる傾向がある

中古物件を購入・リノベーションする際に融資が必要な場合、工事費用については一般の住宅ローンを適用することができません。
このため、物件購入のための住宅ローンとは別に、リフォームローンも申し込むことになります。

リフォームローンは、住宅ローンに比べて金利が高い傾向があります。
また物件購入後にリノベーション工事が開始することから、工事期間中には物件購入費用とリノベーション工事費用の二重払いをしなくてはならない可能性があるため、綿密な資金計画を立てておかなくては大変です。

なお、ワンストップリノベーション会社に依頼すると、中古物件の購入手続きと並行して、工事の打ち合わせや各ローンの紹介サービスを受けることができるので、おすすめです。