さがつく
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神楽坂サニーマンション8F(お香とい草の香り)

東京都文京区/ 専有面積:52.80㎡

さがつくでリノベするなら

有楽町線 江戸川橋駅から徒歩2分で
東西線 神楽坂駅からも徒歩8分の 2路線用可能な便利な立地
商店街の中に位置し 生活に便利なマンションのご紹介です

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

畳を活かした和風なお部屋に仕上げました。
ご紹介致しますね。

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玄関からすぐにLDKスペースへとつながる間取りです。
畳がちらっと見えますが、全体が丸見えにならないように腰壁を作ってみました。

ちょっとしたスペースには可動棚を設置して、収納に使ったり小物を飾ったりできるようにしています。

こちらは4.5帖の和室です。
元々は壁や引戸で仕切られたひとつの居室でしたが、思い切って間仕切りを無くしてオープンなスペースに変更しました。
内部に収納ができる置き型のシステム畳を置いて、小あがりにしています。
リビング空間として使えそうですね◎

こちらは収納があったスペースです。
収納ではなく、棚板を設置してちょっとした書斎風にしてみました。
小あがりになっている畳に座って、読書や仕事などができるようになっています。

ダイニングキッチンスペースは縦に長い造りになっています。
左側の壁に窓が複数あるのが嬉しいポイントですね◎
ちなみに左側の窓は東向きで、奥に見える掃き出し窓は南向きです。

ダイニングキッチンと隣接する6帖の和室との間は、障子を設置しました。
閉め切れば和室内は見えなくなりますが、障子がほのかな明かりを通してくれます。

和室側から見るとこんな様子です。
押入もありますね。
畳の上に布団を敷いて寝るのはとても落ち着くものです。寝室にはぴったりですね。

リノベーションのポイント

昔から日本人にとって畳は馴染み深く、1部屋は和室が欲しいという方も多いのではないでしょうか?
旅館にいるような、ゆったりした生活ができるようにプランニングしました。
現在フローリングのお部屋でも、システム収納タイプの畳を置けば、畳の生活を楽しむことができますし、収納力もアップできるのでおすすめですよ。

さがつくコーディネーター

佐藤

写真 (リノベーションスタイル:ジャパニーズモダン) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

1970年竣工の9階建てのマンションで、外観はそれ相応の年季を感じますが、管理費10,590円に対して、修繕積立金を19,200円とより高く設定することから、メインテナンスへの意識の高さが伝わり、一定の安心感をもたらします。

(最近行われた大規模修繕工事は2010年で、内外壁や鉄部、屋上防水、電気設備などを改修したそうです)

何より、その立地の素晴らしさを知ってしまうと、つい目をつぶってしまっちゃうはず。

写真でご覧の通り、1階部分に薬局が入居しており、日常で基本的な必須品は大体ここで購入できます。そのほかにも「まいばすけっと」(徒歩1分)や「マルエツ」(徒歩4分)、「コモディイイダ」(徒歩6分)、「業務スーパー」(徒歩9分)など、種類豊富で近いスーパーが点在しているので、買い物はラクラクに済ませて嬉しいですね!

コンビニの「ミニストップ」も「ファミリマート」もそれぞれ徒歩2分でとっても便利♪)

【上】そしてマンションが立っているのは、昔ながらの手頃なパン屋さんから、味のあるカフェ・アットホームな居酒屋まで様々な店舗が立ち並ぶ「地蔵通り商店街」沿い。ぶらぶらするだけでも楽しめちゃいます。
【左下】最寄り駅はたった2分で歩く東京都メトロ有楽町線「江戸川橋」駅。近くに体育館も図書館もあり、何度もシュランガイドに掲載されている老舗の名店「うなぎ はし本」も徒歩5分の近さ。
【右下】桜の名所でもある神田川に沿って造られた「文京区立江戸川公園」(徒歩7分)は日頃の散歩コースにぴったり✨ここから見学無料の回遊式庭園「肥後細川庭園」や歴史スポット「永青文庫」などが連なっているので、セットで見回るのもおススメ。

東京都メトロ東西線「神楽坂」駅も徒歩8分でとっても行きやすいのも魅力ポイント。その途中で「日本一のオシャレ神社」〜赤城神社に立ち寄り、国際的な名作映画『スター・ウォーズ』をはじめ、様々な芸能関係の祈願の絵馬を眺めるのも一興に違いない。

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都文京区関口1丁目
アクセス
  • 東京都メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩2分
  • 東京都メトロ東西「神楽坂」駅 徒歩8分
間取り
2DK
広さ
52.80㎡
バルコニー
5.50㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
9階建て/8階部分
総戸数
31戸
築年月
1970年(昭和45年)5月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
南海ビルサービス
管理方式
全部委託(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/02/28
更新予定日
2021/02/05
用途地域
準工業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】洗面化粧台交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、畳交換、畳が丘設置、襖張替え、障子戸設置、ダウンライト交換、クリーニング

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神楽坂サニーマンション8F(お香とい草の香り) 4,5533,9803,980万円(物件価格:3,980万円、リノベプラン価格:57300万円) 東京都文京区 2DK 52.80㎡
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