さがつくコーディネーター
石井・加門
リノベの価格とイメージがわかる中古物件サイト
JR山手線「大塚」駅徒歩3分
山手線沿線で2000万円台の掘り出し物件です
今よりも使いやすく住みやすくなる1LDKのプランをご紹介します
今の間取りはこんなかんじ
ひろびろ1LDKプランのご提案
思い切って小さな洋室をWICに変え、一番滞在時間の長いLDKを広く確保します。
玄関には新たに廊下スペースを作りました。
2022年5月にリフォーム済みのため、今回は洗面台のミラーキャビネットの交換のみで、他設備はそのまま利用するプランです。
一体どんな内装になるのでしょうか？ぜひご覧下さい。
玄関から見ていきましょう。
既存の状態では、玄関入って目の前に腰高サイズの下足入れがありました。
今回のプランでは洋室1部屋を潰し、その一部を使って小さな廊下スペースを作りました。
廊下スペースに洗面ボウルを設置すれば、帰宅後すぐ手を洗うことができるので、菌をリビングに持ち込まずに済みますね◎
廊下スペースには、以前よりも大きなシューズクロークを配置しています。
靴の他にアウターなども掛けておけそうですね！
また、既存の間取りではLDKと玄関とを遮る仕切りが無く、玄関開けるとLDKが丸見えになってしまう間取りでした。
廊下を新設すると共に、玄関とLDKとを仕切るドアを設置。寛ぎの空間を覗かれる心配もありません。
廊下ドアをくぐった景色。二人がゆったりと過ごせる広さを確保したLDKがあります。
まずはキッチンから見ていきましょう。
既存のキッチンは綺麗にクリーニングし再利用しています。
キッチン横に小窓があるのも嬉しいですね！
キッチン横のドアは洗面室に繋がっています。行ってみましょう。
こちらが洗面室。
以前は洗面台しか置けない広さでした。
今回は間取り変更し、洗面室を少し拡大したので、新たに洗濯機置場を設けることができました。
違う角度で見るとこんな感じです。
既存では賃貸にあるような洗面台ですが、鏡部分のみ収納付き三面鏡に交換して気分も一新。
奥にあるドアがトイレ、左側に浴室があります。
浴室とトイレはこんな感じです。
2022年5月に新規交換済みですので、このまま気持ちよく使っていただけます。
LDKに戻ってきました。
今度はリビングスペースを見てみましょう。
LDK横にあった洋室を無くし、間取り変更したことで、綺麗な縦長のLDK空間ができました。
既存の状態と比べると、視界が一気に抜けて体感的にも広く開放的に感じることができます！
違う角度から見てみましょう。
テレビとソファの距離感も保たれていて、大変くつろぎやすい空間ですね◎
テレビ上部にある窓は西向きになり、リビング隣は洋室に繋がっています。
洋室はこんな感じです。
広さは約6帖以上あり、ダブルベッドが楽々入るサイズ感です。
今回は主寝室としてイメージしています。
掃き出し窓は南向き、腰窓は西向きの2面採光になっています。
角度を変えて見てみましょう。
既存間取りにあった小さな洋室を、今回はWICに変更しています！
アーチ状の入り口が可愛らしいですね♪
WICの壁が角張っていると洋室に圧迫感が出てしまうので、
角に丸みを持たせた形で、優しい柔らかさを表現しています。
WICの中はこんな感じです。ホワイトの木目クロスで仕上げました。
内部は約2帖以上確保されてあり、WIC内で服を脱ぎ着できるスペースを確保しています。
全身鏡を壁に取りつければファッションショーができちゃいますよ！
専有面積42.86㎡、二人暮らし向けの1LDKをご紹介いたしました。
今回主寝室のベッドはダブルベッドを配置していますが、シングルベッドを並べて配置するものオススメです。
パートナーを起こさずにベッドから起き上がることもできますし、家具の配置換えや模様替えもしやすくなりますよ◎
さがつくコーディネーター
石井・加門
JR山手線「大塚」駅徒歩3分
山手線沿線で2000万円台の掘り出し物件です
今よりも使いやすく住みやすくなる1LDKのプランをご紹介します
現在の間取りはこんな感じ
既存間取を活かした2DKへ
4.5帖の洋室の壁と建具を撤去し、L字の採光建具を設置しました。
既存のお部屋を活かしているのに、雰囲気がガラッと変わりますよ。
キッチンは既存の位置のまま、本体もそのまま使っていますが、扉に化粧シートを貼って雰囲気を変えています。
建具と似ている色柄を選んで、シックな印象に変わりました。
玄関収納の後ろにあるお部屋は4.5帖の洋室です。
建具や壁を撤去して、コーナー建具を設置しました。
4.5帖の部屋側から見るとこんな感じです。
ＤＫ部分にソファを置くスペースがないため、こちらの部屋をリビングとしてプランニングしました。
開け放ってLDK空間としても使えますよ。
DKに戻ってきました。
こちらのエリアはワークスペースとしてイメージしています。
西向きの窓があるので、視線が通って圧迫感は感じませんよ。
ワークスペースの奥には6帖の洋室があります。
見てみましょう。
南向きのバルコニーに出られる大きな窓と、西向きの腰窓があり日中も明るいお部屋になっています。
物入もあるので、収納にも困りませんね。
4.5帖の部屋をフレキシブルに使えるようなプランニングをしました。
採光タイプでL字型の引戸であれば、閉め切っても圧迫感を感じませんし、開け放てばリビング空間として使うこともできますよ。
さがつくコーディネーター
斎藤・安藤
※CGイメージは図面をもとに作成したリノベーションイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。
※CGイメージは図面をもとに作成したリノベーションイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。
今回ご紹介する5階建て・総戸数17戸のマンションは、大通りから少し奥まったところにあり、緩やかな雰囲気が漂っています。
一階にテナントとしてハンバーグ＆ステーキ屋とベトナム料理店が入居しており、自転車がエントランスアプローチにおかれているため、やや雑多な印象があります。ただし、忙しい共働きのカップルには、間近にすぐご飯が食べられるお店があるのは逆にありがたいことなのかもしれません。
（道の向こう側にお蕎麦屋さんやイタリアンレストランもあり、コンビニは２分歩くだけで2軒ほどあります）
もう少し足を延ばすと、昔ながらの商店街が駅前から広がり、精肉店・カフェ・洋食屋さん・格安の庶民派スーパーなど色々集まっています。
そして一番魅力的なのは、まぎれもなく「立地」。交通の利便性が非常に便利な「山手線沿線の駅」に「駅にわずか徒歩３分」。さらに「池袋」までは徒歩でも行けちゃうので（約２５分）、休日は終電の時間なんて気にせず思う存分に遊べます。
おまけに広い芝生やおしゃれなカフェを持つ「IKE・SUNPARK」は徒歩１２分で到着し、そのすぐ近くに博物館や美術館、水族館などレジャー施設が全揃えの「サンシャインシティ」もある。資格勉強や調べものをしたいなら「豊島区立中央図書館」（徒歩１７分）に行けばいいし、とにかく周りの施設が申し分なく豊富なので、飽きることなく暮らしを楽しめること間違いなし。
築年数が経過しており、エレベーターもなく、３階の住居に行くのに階段を使わなければなりません。それらを全部大目に見ちゃいそうな立地の優秀さと、反則の安さ。室内が今年2022年５月にリフォームしたばかりのきれいな部屋は、予算が限られているがやはりド都心に住みたいあなたの問い合わせを、お待ちしております！
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