さがつく
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  • 二人暮らし向け

妄想が膨らむ

東京都板橋区/ 専有面積:60.50㎡
物件価格
2,160万円
リノベ価格
260万円
合計金額
2,420万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:8,400円修繕積立金:17,210円
物件価格
2,160万円
リノベ価格
533万円
合計金額
2,693万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:8,400円修繕積立金:17,210円

さがつくでリノベするなら

高台にある大型マンションの一室
最上階南向きで 視界を邪魔するものがありません
板橋区内を一望できます

 

今の間取りはこんな感じ

 

こんな変更をしてみました

現況ではDK空間に窓がなく、照明頼みになってしまいます。
洋室(3)をDKと繋ぎLDKにすることで、くつろぎの空間に南向きの明るい窓から暖かな日差しが入ってきます。

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まずは玄関から。こちらのお家は大変綺麗に使われており、床や建具はそのまま使っています。
正面のドアがLDKに繋がり、右が洗面所、左が洋室になります。
洗面所から見ていきましょう。




洗面所も綺麗な状態でしたので、基本はそのまま使用しています。
お家全体のインテリアテイストに合わせるため、洗面化粧台の扉に木目シートを貼り、ちょっとした模様替えをしています♪

洗面所と反対のお部屋を見ていきましょう。
こちらはワーキングスペースとしてイメージしました。窓は北向きで気持ちの良い風が吹き抜けます。
優しいグリーンカラーのアクセントクロスがポイント!鎮静効果がある緑色は、リラックスしながら作業に集中することができます◎

違う角度からパシャリ。一番右側の扉が、廊下に繋がります。
こちらのお部屋は収納が2個所あります!
大きなクローゼット部分には、普段使わない季節の衣服や季節家電をしまっておくと良いかもしれません。

こちらは廊下正面にあるLDKです。
冷蔵庫が置いてある位置を境に、DKと洋室で区切られておりましたが、その2部屋を繋ぎ広々空間に生まれ変わりました。

ダイニングスペースはこんな感じです。今回は2人暮らしをイメージしています。
壁際にキッチン収納家具を置き、食器や調理道具をより多く収納できるようにしています。
2人分でこれだけキッチン収納があれば、いろんな料理が作れますね!

さらにダイニングスペースの隣には、元々ウォークインクローゼットだった場所にL型の造作棚をつけてパントリーを設けました。
食在庫として使っても良し。意外とスペースを取ってしまうお菓子作りの道具など、普段使わない物を置いても良しの万能スペースです◎

リビングスペースは、こんな感じになっています。
南向きの窓から、部屋の奥まで日差しが入っていてとても暖かそうですね♪
ダークブラウンのクロスが空間に良いアクセントを加えています。




LDK隣の洋室です。こちらは二人の主寝室としてイメージしてみました。こちらも南から暖かな日差しが降り注いでいますね。
廊下同様、フローリングは綺麗な状態なのでそのまま使用しています。
ベッド後ろには水色の可愛らしいクロスを貼っています。一見花柄に見えますが、実は架空の土地を描いた地図なんです。
手描きで書いたようなデザインで、地図を辿っているといつの間にか時間を忘れてしまいそう♪

リノベーションのポイント

二人暮らし向け、2LDKのお部屋をご紹介いたしました。
今回はウォークインクローゼットだった箇所をパントリー収納にしましたが、
趣味のコレクションスペースにしたり、既存のウォークインクローゼットのまま使用しても良いと思います。
一人一人違った使い方ができる自由なスペースです!
是非一度現地に訪れて妄想を膨らませてみてはいかがでしょうか?

さがつくコーディネーター

佐藤

高台にある大型マンションの一室
最上階南向きで 視界を邪魔するものがありません
板橋区内を一望できます

今の間取りはこんな感じ

こんな変更をしてみました

間取りは変えずに、内装を新しくしています。
キッチン以外の設備機器も既存のまま利用して、費用を抑えています。
お部屋のご紹介をしていきますね。

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LDKスペースから見てみましょう。
元々、冷蔵庫置場はキッチンの左側にありました。
収納を撤去して、空いたスペースを冷蔵庫置場に変更しました。

冷蔵庫がなくなったことで、ダイニングテーブルが置きやすくなりました。
壁の1面には、エコカラットを施工。
製品の詳細はこちらからご確認ください
良いアクセントになっただけではなく、気になるにおいや有機物質などを軽減してくれます。

DKからは、ウォークインクローゼットへも入れます。
洋服だけでなく、日用品もしまいこんでおけそうですね◎
壁にはグレーのクロスを採用しました。

DKに隣接する洋室です。リビングスペースとして使うイメージにしてみました。
間仕切りの引戸を開け放てばLDKとして使えますね。
引戸は採光が取れるタイプにしたので、閉め切っていても南向きのバルコニーから差し込む日差しをDKスペースまで届けてくれます。

リビングスペース隣の洋室です。寝室としてイメージしてみました。
出入口に並んだところに、大きなクローゼットも設置されています。

こちらのお部屋も、南向きの窓があります。
壁1面には濃いブラウンの木目調クロスを貼りました。
落ち着いた雰囲気に仕上がっていて、照明を落としてゆったりできそうな空間になりました。

こちらは、北側の洋室です。正面に見えるのは収納です。2箇所に分かれているので、洋服をしまうクローゼットと小物をしまう収納、という風に使い分けができそうですね。

シングルベッドとデスクは置ける広さです。
お子様部屋としても使えそうですね◎

リノベーションのポイント

木目調のクロスが映える、落ち着いた内装に仕上げました。
建具やフローリングは明るい色で揃えていますが、色の濃いクロスを入れることで落ち着いた重厚感のある雰囲気に仕上げることもできますよ。

さがつくコーディネーター

諸橋

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

目の前に駐車場があり、周りに中学校のゆったりとした校庭や公園、低い戸建てしか立っていないため、視界を遮るものはなく、開放感があり爽快な気分を覚えるマンション。

7階建て・総戸数218戸といったビッグコミュニティなだけに、駐車場・屋根付きの駐輪場・バイク置き場などが揃わっていて(※空き状況は要確認)、来客用スペースまで設けられていて使い勝手がよさそう💛

しかもマンションが高台に位置しているため、今回ご紹介する最上階のご住居はそれ以上の眺望が享受できるのもポイント。特に煌めいた夜景は見逃せませんよ♪

1972年竣工で築年数が古い割には、外壁やスロープ付きのエントランスアプローチ、広々としたエントランスホールは清潔感あふれて、しっかり管理されているいい印象をもたらします。管理費をかなり上回る修繕積立金に基づき、外壁補修や駐車場白線引き直し工事など、こまめな修繕工事が重なっていて、2021年にも大規模修繕工事が実施されています。

それでは安心して暮らせますよね。

▲そのうえ、小さな公園が周辺に散りばめられていて、非常に自然豊かな環境なので、今のように自粛が求められるご時世では、ストレスがよく発散できそうでありがたいですね。「板橋区平和公園」(徒歩12分)には図書館も併設されていて、好きな本を借りてまったりと読むことができますよ。

▲春には満開の桜と池に映り込むリフレクションが目を楽しませてくれます。

【左】周辺にお店が割と少なく喧騒とは無縁だが、コンビニや、新鮮な野菜や魚が安く買える大型スーパーはそれぞれ徒歩6分で、毎日のお買い物に重宝します。東武東上線「上板橋」駅(徒歩12分)の駅前エリアまで足を伸ばすと、外食の選択肢も増えますよ。
【右】たとえばあっさり系のラーメンがいただける「らあめんこそっと」(徒歩11分)は、「煮干しの誘惑」や「インドの目覚め」など気になりすぎるメニューもあり、足繁く通いたくなってしまう人気なお店。

物件詳細

物件価格
2,160万円
リノベーション
価格
260万円〜 533万円
管理費
8,400円
修繕積立金
17,210円
住所
東京都板橋区中台3丁目
アクセス
  • 都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩18分
  • 東武東上線「上板橋」駅 徒歩12分
間取り
3DK
広さ
60.50㎡
バルコニー
6.60㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
7階建て/7階部分
総戸数
218戸
築年月
1972年(昭和47年)5月
改装年月
-
現況
居住中
引渡
相談
管理会社
ハイネス垣産株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/01/15
更新予定日
2021/01/22
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】ナチュラルプラン・・・キッチン交換、洗面化粧台化粧シート貼り、フローリング貼替え(LDK)、建具交換(WIC)、クロス貼替え、クリーニング スタイリッシュモダンプラン・・・キッチン交換、洗面化粧台化粧シート貼り、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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妄想が膨らむ 2,4202,6932,160万円(物件価格:2,160万円、リノベプラン価格:2605330万円) 東京都板橋区 3DK 60.50㎡ 二人暮らし向け
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