さがつく
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新宿を巡る

東京都新宿区/ 専有面積:61.92㎡
物件価格
3,500万円
リノベ価格
765万円
合計金額
4,265万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:20,740円修繕積立金:14,257円
物件価格
3,500万円
リノベ価格
765万円
合計金額
4,265万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:20,740円修繕積立金:14,257円

さがつくからのご提案

今日はお買い物に行こう 明日はお散歩をしよう
ここからだったら いつも気軽に好きなところへ行けそう

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました


脱衣所がなくDKから直接浴室への入口になっている点や、玄関を開けるとすぐDKになっている点が不便でした。
他の変更点も含め、お部屋の中を見てみましょう。

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玄関から入って正面に壁を造作し、右側にDKの入口を作りました。
DK入口を入ると・・・

こんな感じのダイニングです。
ホールがコンパクトで下足入れを置けるスペースがないので、ダイニング入ってすぐのところに可動式の下足入れを作りました。
ロールカーテンをおろせば、目隠しできますよ◎

下足入れの横には温水器置場と洗濯機置き場があります。
もともとは扉がありませんでしたが、すっきり見せるように扉を設置。
扉は白を選んだので、壁と一体のように見えて存在感を感じません。

逆側から見るとこんな感じ。
奥に見える扉は、左がダイニング入口で右が脱衣所入口です。
脱衣所ができたことで、ダイニングから直接お風呂へ、なんてことがなくなりました。

こちらは北側の洋室です。
6.5帖あるので、ダブルベッドを置いても余裕ですよ。
更に、大容量のクローゼットもあります。折戸ではなく3枚引戸にしたので、動線もしっかり確保できます。
東側に窓があるのも嬉しいポイントですね!

こちらは南側の約10.7帖の洋室です。
ダイニングとの間の建具は上半分が採光タイプの引戸を採用しました。
こちらにもクローゼットがあります。
部屋の反対側を見ると・・・

こんな感じ。採光引戸を設置してみました。
全面が透明なタイプなので、圧迫感を感じませんね。

南向きの窓があるスペースなので、観葉植物を置いて室内ガーデニングを楽しんだり、洗濯物を干すスペースとしても活躍しそうです。
天井に補強を入れて取り外し可能なホスクリーンを設置しておけば、必要な時に洗濯物が干せますよ。
製品の詳細はこちらからご確認ください

小さなお子様がいるご家庭をイメージして、こちらのお部屋は自由な使い方ができる部屋としてプランニングしています。
10帖あるので、お子様が遊ぶお部屋としても、大人がちょっと読書や仕事をするスペースとしても使えそうです。

リノベーションのポイント

玄関から直接ダイニング、ダイニングから直接お風呂&直接トイレ、のお部屋でしたが、脱衣所を作ることで困った点が改善できました。
また、建具はブラックオークを選んだので、フローリングは木目の濃淡が綺麗なナチュラルな色のものを選んで暗くなりすぎないようにしています。
収納建具も黒にしてしまうと存在感が出すぎてしまうので、白を選んですっきり見えるようにしています。
テイストのご相談もお気軽にお問合せくださいね!

さがつくコーディネーター

稲村

今日はお買い物に行こう 明日はお散歩をしよう
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こんな変更をしてみました

もう片方のプランを元に、内装のテイストを変更してみました。
また、ダイニング横の洋室も少し変えてみたのでご紹介致します。

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メープル柄のフローリングと、天井に貼られた木目クロスが、ナチュラルな雰囲気を演出しています。
建具はグリーンを採用。緑が差し色になっていて、観葉植物を置いたら癒されそうなお部屋になっています。

脱衣所を入ると、浴室の入口とトイレの入口が並んでいます。
床はヘリンボーンのクッションフロアを採用し、壁全面には白いレンガ調のクロスを貼りました。
可愛らしい空間となっていますね。

ダイニングと隣接する洋室の入口は、個室感を出すように片開き戸にしました。
その代わり、閉塞感を感じないように間の壁には室内窓を設置しました。
室内窓があることで光も空気も通すので、壁になっている場合と全く印象が変わりますよ。

洋室側から見るとこんな感じ。
こちらのプランでは採光引戸は設置せず、広い一部屋として使えるようにしました。
クローゼットの大きさも拡大。洋服も小物もしっかり仕舞い込めます!
尚、クローゼットの扉は出入口の扉と同じくグリーンにしています。こちらのテイストだと白だと寂しくなってしまいますが、緑にすることで良いポイントになっていますね。

こちらの洋室はお子様のお部屋としてイメージしてみました。
壁1面に淡いグリーンのクロスを貼っています。
建具やフローリングに合ったパステルカラーで、優しい雰囲気に仕上がっています。

リノベーションのポイント

脱衣所を新設したり、洗濯機置き場&温水器置場に目隠しをしたり、水回りの問題を改善したプランです。
居室については、お子様が大きくなって個室が必要となった場合をイメージしてプランニングしてみました。
南向きの窓からの日差しが気持ち良い、ナチュラルテイストのお部屋のご紹介でした。

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:インダストリアル) (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
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CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

CGイメージ
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CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

「ザ・都会」の雰囲気を思う存分に満喫しながら、自然と四季の移り行きも楽しみたい方におススメのお家。

築55年、という長い年月を経っていても頑丈に聳え立ち、ライトグレーの石調のタイル張りのエントランスホールはダウンライトの柔らかい照明によって、美術館のような上品な雰囲気が漂っています。

1階にはお手頃商品が豊富な100円ローソン、隣には料理する余裕のない日に利用しやすい「ガスト」と「吉野家」。いろんな美味しいお店を回りたいと思っている方なら、4分しか離れていない「新宿御苑前」駅あたりのエリアには、喫茶店・ビアホールからお蕎麦屋さん・焼肉屋さんまで、幅広い飲食店が散りばめられているので、コロコロお店を変えても行ききれません。

餃子なら徒歩5分の「餃子の福包 新宿店」。食べログ百名店に選ばれているだけあっての美味しさと驚くほどの高いコスパ。本当に一回行ってしまったら足繁く行きたくなるお店なんです。

10分で行けちゃう「新宿御苑」に関しては、もう「自宅の庭」みたいな感覚でしょう。桜・菊・薔薇・紅葉…一年中色んな楽しみができる見所満載の庭園なので、年間パスさえ買っておけば、家族でお花見に行ったりお弁当を作ってピクニックしたり、豊かな四季を満喫することができますよ。

▲多彩な電車の路線が乗り入れ、バスの種類や本数も豊富な「新宿」までは徒歩15分。大型電気量販店や映画館、ショッピングモールなどあらゆるジャンルのお店が密集しているので、ショッピング・エンターテインメント面でも事足ります(^^♪

 

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物件詳細

物件価格
3,500万円
リノベーション
価格
765万円〜 765万円
管理費
20,740円
修繕積立金
14,257円
住所
東京都新宿区新宿1丁目
アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分
  • 都営新宿線「新宿3丁目」駅 徒歩6分
間取り
2LDK
広さ
61.92㎡
バルコニー
-
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
10階建て 地下1階/8階部分
総戸数
49戸
築年月
1966年(昭和41年)年12月
現況
空室
引渡
-
管理会社
首都圏建物管理株式会社
管理方式
-
土地権利
地上権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/11/20
更新予定日
2021/11/27
用途地域
商業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、室内窓設置(ナチュラルプランのみ)、クリーニング

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新宿を巡る 4,2654,2653,500万円(物件価格:3,500万円、リノベプラン価格:7657650万円) 東京都新宿区 2LDK 61.92㎡ ファミリー向け
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