目白ガーデニア（白い花びらと甘い香り）

東京都豊島区/ 専有面積：61.35㎡

東京メトロ副都心線雑司が谷駅から徒歩5分の好立地
東向きバルコニー全面には遮蔽物もなく　眺めは良好です
2LDKのお部屋に　プラスアルファのスペースを作ってみました

現在の間取りはこちら

LDの使い方を変更してみました

POINT①

玄関ホール右側の壁にLDへの入口がありましたが、正面に変更しています。
理由はPOINT②に続きます。

POINT②

リビングダイニングの一角に壁を設け、もう一部屋作りました。
それに伴い、玄関からのLDK入口位置を変更しています。

こちらは新たに作ったフリースペースです。
入口のアーチ開口がポイントになっています。
室内窓があることで、フリースペースの窓からの採光を遮ることもなく、且つ家族の気配を感じることができます。

デスクを置いて仕事や趣味の場として使うことができます。
将来お子様部屋にしても良いかもしれません。
奥にはWICもありますよ！

POINT③

バルコニー側の洋室をリビングとして使えるようにイメージしました。
窓近くには、収納も向きを変えて設置しました。

引戸は採光が取れるタイプのものを採用したので、閉め切っていても明かりはダイニングスペースに届きますよ。

POINT④

和室は洋室に変更しました。
白を基調とした色を使ったことで、より明るい部屋になりました。

押入はクローゼットに変更。
間口いっぱいの大きさなので、収納力はバッチリです！

ポイント

LDの一角にフリースペースを作り、代わりにバルコニー側の部屋をリビングとして使えるようにプランしました。
なるべく外からの明かりを遮らないように室内窓を取り入れたり、採光引戸を取り入れたりしています。
白を基調としたエレガントで可愛らしい明るい部屋になっています。

さがつくコーディネーター

稲村・安藤

写真（リノベーションスタイル：and more）（リノベーションスタイル：none）（リノベーションスタイル：none）

CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

今回ご紹介するマンションは、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から歩くこと5分で、電車を利用するのにとても便利な立地に建っています。
※徒歩分数は、80ｍ＝１分として計算されています。

■しかも、一直線に歩くだけで超簡単！

帰宅時＝降りるときはまだましですが、駅に向かう＝登る時はかなりしんどい（足腰はしっかり鍛えられる点から見ていいかもしれませんが…）。電動自転車を利用するとスイスイと登れるためおススメ。

■曲がってすぐ見えます。
右手に凛々しく聳え立っている10階建て・総戸数170戸のマンション。

真っ白な外観は大きな青空と心地よいグリーンに映え、一層煌めきが増します。1979年築とは思えないほど、上品な佇まいが目を惹きつけます。

■ビッグコミュニティなだけに、共用施設も充実しています。
それぞれ有料ではありますが、駐車場・バイク置き場のほかに、大人用・子ども用・来客用など用途に応じた駐輪スペースも設けられており、住民たちのフットワークを支えています◎

建物は旧耐震基準に基づき建てられましたが、一番最近の大規模修繕工事が行われた2005年に耐震工事も実施済みで、それ以降は配管工事など必要な箇所の手入れも都度こまめにされてきているらしい。心強いですね！

少し気になるのは、玄関ドアがオートロックではないこと。ただし、このエリアは「池袋」の繁華街に近い（徒歩約２０分）割には治安がよく、月～金曜日は8:00〜17:00時に勤務されている管理人さんも責任感がとても強い方のため、それほど心配しなくてもいいと思います。

（管理人さんが年配者の多い住民のことを考え、なんと自ら敷地内の駐車場の配置図やら「配管工事の時はお風呂に入れない」ということで周辺の銭湯マップまで作成しているのですよ。見せていただいたときは素直に「すごい！」と感服しましたね👍）

さらに嬉しいことに、マンションの横に庶民派スーパーとドラッグストアがあり、食料品・日用品・薬品などはすぐ入手できちゃいます。

周辺には、日本最古の駄菓子屋や樹齢600年を超えるイチョウなど、見所たくさんの「鬼子母神堂」（徒歩１２分）や、春には桜が咲き誇る「神田川」（徒歩３分）、見学無料の回遊式庭園「肥後細川庭園」（徒歩１０分）…など、散策にぴったりなスポットが散りばめられており、家族との時間を楽しく過ごすことができます。

普段はのんびりと過ごし、休みの日は「池袋」や「高田馬場」に出かけてショッピングやグルメを楽しんだり、映画や展覧会を鑑賞したりして、メリハリの付く暮らしのできるお住まい。ピンときたら、早速お問い合わせをしましょう！(^^)/

物件詳細

物件価格: -

リノベーション 価格: -

管理費: -

修繕積立金: -

住所: 東京都豊島区高田2丁目

アクセス

東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩5分
JR山手線「高田馬場」駅徒歩14分
都電荒川線「学習院下」駅徒歩2分

間取り: 2LDK

広さ: 61.35㎡

バルコニー: 6.72㎡

構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

階層: 10階建て

総戸数: 170戸

築年月: 1979年（昭和54年）10月

改装年月: -

現況: -

引渡: 相談

管理会社: 株式会社東急コミュニティー

管理方式: 全部委託（日勤）

土地権利: 所有権

取引態様: 媒介

情報更新日: 2022/09/26

更新予定日: -

用途地域: 準工業地域

建ぺい率/容積率

その他: 【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、室内窓設置、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

目白ガーデニア（白い花びらと甘い香り）

ポイント

写真 （リノベーションスタイル：and more） （リノベーションスタイル：none） （リノベーションスタイル：none）

物件について

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