さがつく
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  • 中古マンション
  • 二人暮らし向け
  • ファミリー向け

藤和広尾レジデンス 3F(贅沢な暮らし)

東京都渋谷区/ 専有面積:103.68㎡

さがつくからのご提案

都心部にある広い家で
人もペットも優雅に暮らせるお部屋のご紹介です

現在の間取りはこんな感じ

LD部分を大胆に変更してみました

約28帖のリビングを仕切って、新たに洋室とペットルームを作ってみました。
ペットがいるご家庭には、嬉しいプランニングですよ。

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約28帖のリビングに、間仕切り建具を設置しました。
それでも約15帖の広さがあり、ダイニングセットとソファセットが余裕で置けます!
天井は、コンクリート調のクロスを貼っています。

新しくできた8帖の洋室を見てみましょう。
壁1面にLIXILのエコカラットを施工しました。
製品の詳細はこちらからご確認ください
お部屋の調湿をしてくれるのと、気になるにおいや有機物質も軽減します。
ペットがいるご家庭にはおすすめです。

8帖の洋室の横には、ペット専用のペットルームを作ってみました。
南向きのバルコニー側にあってペットのお昼寝にも最適ですし、床をフロアタイルにしたので汚れてもお掃除が楽にできます。
リビング側には室内窓を設け、その下部分にはペットが通り抜けられる出入口も作ってみました。

玄関側の7帖の洋室にはタイル調のアクセントクロスを貼りました。
様々な形の組み合わせのタイルがおしゃれです。
クローゼットも2箇所あり、収納力もばっちりです!

真ん中の7帖の洋室には、少し大判のタイル調クロスを貼りました。
部屋のテイストに合っていて、高級感が出ています。

リノベーションのポイント

広々リビングをそのまま使うものいいですが、お部屋を2つ作ってみました。
今回ペットルームとしてプランニングしましたが、サンルームにして洗濯物を干せるようにしたり、観葉植物を置いて趣味を楽しむというのも良さそうですね◎

さがつくコーディネーター

稲村

都心部にある広い家で
人もペットも優雅に暮らせるお部屋のご紹介です

現在の間取りはこんな感じ

リビング内に土間風なお部屋を作ってみました

リビングの半分は、趣味部屋に大変身しました。
どんなことができるでしょうか?見てみましょう!

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約8帖のこちらの部屋は、床をテラコッタ調のフロアタイルにしてみました。
暖かみを感じる色味で、南仏の雰囲気を感じることができます。
チェアを置いてお昼寝でもしたくなりますね♪

また、リビングとの間は、採光タイプの引戸を設置しました。
扉を閉めても、部屋の中が透けて見えて開放感が出ています。

玄関側の洋室には、タイル調のアクセントクロスを貼りました。
先程のテラコッタ調の部屋と同じく、南仏の雰囲気を演出しています。

洗面所も、テラコッタ調のクッションフロアを選びました。
オレンジとナチュラルな木目の組み合わせは、統一感があって素敵ですね。

リノベーションのポイント

南仏の雰囲気を感じるプランニングになりました。
フロアタイルは傷にも水にも強いので、観葉植物をたくさん置ける趣味部屋として使えるようイメージしました。
室内ですが、半分屋外にいるような楽しみ方ができそうですね◎

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:スタイリッシュモダン) (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

都心へのアクセスが抜群のJR山手線をはじめ、4線路が利用できる「恵比寿」駅と、名門校や高級感あふれるお店が密集したハイセンスの「広尾」駅の、ちょうど真ん中にあるお家。

緩やかなカーブを描いた閑静な住宅街の一角に立ち、1971年築のヴィンテージマンションならではの重厚感を、ダークブラウンのレンガ調の外観からじわじわと醸し出します。周囲に惜しみなく植えられた緑豊かな植栽も、いいエッセンスを添えてくれます。

敷地内にストレスフリーにごみ捨てのできるゴミ置き場のほかに、駐車場や駐輪場があり(※空きは要確認)、日勤の管理人さんも設けられています。ちょっとだけ歩けば、コンビニや図書館があるので、買い足しやちょっとした息抜きに便利。

さらに恵比寿か広尾どちらかのエリアに足を伸ばせば、目が眩むほど多彩なグルメやショッピングモールが出迎えてくれます。自炊が面倒な日や特別な日、雨の日でも、休日が満喫できるのは嬉しいですよね(^^♪

ペットの飼育が可能なお部屋でもあるので、ぶらぶらするだけでも楽しいそれらのお洒落な街並みを、大好きなワンちゃんと散策しながら眺めるのも、日頃の癒しになりそう!💖

】もはや恵比寿の代表的なスポットとなっている「恵比寿ガーデンプレイス」までは、徒歩15分程。
左下】恵比寿の駅前にある「恵比寿銀座商店街」に様々な飲食店がひしめいており、グルメ好きなら一度は訪れていただきたいスポット。
右下】名実ともにお洒落な恵比寿エリアに、気になるカフェやレストランが多すぎて困っちゃいます。昭和レトロな雰囲気がたまらない「喫茶 銀座」もその一つ。

徒歩4分の「恵比寿橋」バス停からは、渋谷・麻布十番に通うのもラクラク(^^♪ どちらも徒歩圏内なので、晴天にウォーキングやサイクリングで行くのも、リフレッシュできると思いますよ!

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都渋谷区広尾1丁目
アクセス
  • JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩9分
  • 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩10分
  • 東急東横線「代官山」駅 徒歩17分
間取り
2LDK
広さ
103.68㎡
バルコニー
10.08㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
8階建て/3階部分
総戸数
22戸
築年月
1971年(昭和46年)5月
現況
居住中
引渡
相談
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
賃借権(旧法)
取引態様
媒介
情報更新日
2021/10/25
更新予定日
2021/9/25
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
その他
借地料23,786円/月【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、エコカラット施工、フロアタイル貼り、室内窓設置(スタイリッシュモダンプランのみ)、給湯器交換、ダウンライト交換、クリーニング

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藤和広尾レジデンス 3F(贅沢な暮らし) 5,3715,3604,480万円(物件価格:4,480万円、リノベプラン価格:8918800万円) 東京都渋谷区 2LDK 103.68㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け
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