さがつく
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青空に溶け込む家

東京都板橋区/ 専有面積:52.62㎡
物件価格
2,890万円
リノベ価格
735万円
合計金額
3,625万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:13,690円修繕積立金:10,520円

さがつくからのご提案

青い空に 青いタイル
バルコニーから空を見れば 吸い込まれそう

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こんな変更をしてみました

7.8帖のコンパクトなダイニングキッチン。
お部屋の使い勝手を考えて、キッチンの向きを変えてみました。

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こちらは7.8帖のダイニングキッチンです。
元々は壁側に向いてキッチンが設置されていましたが、90度向きを変えて対面タイプに変更。
キッチンの背中側に収納を置けるようになり、キッチンエリアとダイニングエリアがしっかりゾーニングできるようになりました。

キッチン背面の上部には、「見せる収納」ができるように、棚を設置。
下部には、お好みの収納が置けるようになっています。
今までの壁付けタイプだと収納の置場に困ってしまいますが、これなら収納もゴミ箱も置けますね。

ダイニング隣の洋室です。こちらは元々は和室でした。
間仕切り建具は採光が取れるタイプのものを採用し、閉塞感を感じないようにしました。
引戸を開けば、広いリビングダイニングとして使うこともできます。

間口いっぱいのクローゼットもありますので、リビングとしても、個室としても使い勝手が良さそうです◎

こちらは玄関側にある7.1帖の洋室です。
2面に窓があるのが嬉しいですね!

入口方向を見るとこんな感じ。
元々は入口の位置が真ん中にあり、尚且つ開き戸だったため、家具が置きづらかったのですが、入口の位置をクローゼット側寄りに変更。扉の可動域が無駄にならないように、引戸に変更しました。
部屋の広さも十分ありますし、クローゼットも2つ付いているので、寝室としてとても使いやすそうです◎

リノベーションのポイント

こちらの物件は壁付けキッチンで、見た目的にも落ち着かないのと家具の配置がしづらいという問題がありました。
対面タイプに変更するとダイニングスペースが狭くなってしまいますが、元々ダイニングテーブルしか置けない広さですので、使い勝手が良くなる方が良いですよね。
隣のお部屋を洋室に変更して、リビングダイニングとしても使えるようになっています。
家族が増えた時は個室としても使えますよ!

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

都営三田線「板橋本町」駅までは徒歩5分と、駅近に住みたいと立地重視の方におススメのお家。

新耐震基準に適合している1991年竣工で、5階建て・総戸数20戸の小規模マンションですが、下町情緒あふれる落ち着いた住宅街に佇み、コンビニ・スーパー・病院・飲食店などが集まる駅前にさえ行けば、用事は一通り済ませるでしょう。

▲江戸と京都を行き来する旅人で賑わっていた「旧中山道」が前身となる「板橋本町商店街」を横切って少し進むと、「氷川神社」(徒歩11分)が見えてきます。敷地内に樹齢400年の天然記念物の大銀杏があり、秋になると、細い参道はイチョウの華やかな黄色一色に染まって幻想的な世界に変身しますよ。

】板橋本町商店街には、江戸時代より縁切りと縁結びのスポットとして有名な「縁切り榎」(徒歩5分)があって、参拝の後に、隣の「長寿庵」【左下】でボリューム満点で歯ごたえのある蕎麦を楽しむのもいいですね。近年は漫画家清野とおるさんのコミックエッセイ「東京怪奇酒」に登場したりして、知る人ぞ知る穴場的なスポットですよ。

▲美味しくてアットホームな雰囲気が魅力的な定食屋さん「美味しん坊 板橋本町店」(徒歩8分)は、炒め物や揚げ物、パスタ、カレー、ハンバーグなど幅広い料理のメニューは圧倒されるほど豊富で、何回行っても何を頼むか迷ってしまうという。このように駅前に様々な飲食店が立ち並んでいるので、外食気分になったときも心配がなさそう(^^♪

マンションには割り当てられた駐輪場も設けられているので、通勤通学の利用はもちろん、食べ歩きのグルメをはじめ、惣菜屋の激戦区でもあるアーケード街の「十条銀座商店街」など周辺の人気スポットに遊びに行くのも楽チン。気になった方はお早めにお問い合わせくださいね。

物件詳細

物件価格
2,890万円
リノベーション
価格
735万円
管理費
13,690円
修繕積立金
10,520円
住所
東京都板橋区本町9丁目
アクセス
  • 都営三田線「板橋本町」駅 徒歩5分
間取り
2DK
広さ
52.62㎡
バルコニー
4.01㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
5階建て 地下1階/4階部分
総戸数
20戸
築年月
1991年(平成3年)8月
現況
空室
引渡
相談
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
管理方式
全部委託(巡回)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/11/26
更新予定日
2021/12/3
用途地域
準工業地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、ダウンライト交換、クリーニング

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青空に溶け込む家 3,6252,8902,890万円(物件価格:2,890万円、リノベプラン価格:73500万円) 東京都板橋区 2DK 52.62㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け
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