さがつく
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優しい視線に見守られながら

東京都豊島区/ 専有面積:45.12㎡
物件価格
2,700万円
リノベ価格
75万円
合計金額
2,775万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:13,000円修繕積立金:10,000円
物件価格
2,700万円
リノベ価格
93万円
合計金額
2,793万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:13,000円修繕積立金:10,000円

さがつくからのご提案

お年寄りの街といわれる巣鴨
きっとみんなが優しく見守ってくれる そんな生活を想像してみましょう

現在の間取りはこちら

こんな変更をしてみました

玄関を開けたら、すぐにリビングダイニングがあり、室内が丸見えでした。
建具や床や設備機器など、今のままでも使えるものはそのままに、追加工事で過ごしやすいお部屋に変身しました。

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玄関に壁を造作し、下足入れを設置しました。下足入れは鏡付きのものを採用したので、お出かけ前に身だしなみチェックもできますよ◎
リビングダイニングに続く出入口は、可愛らしいアーチ開口にしてみました。




リビングダイニングは、こんな感じ。11帖の広さがあります。
スライドの左側は、ダイニングテーブルを置いて広々としたダイニングスペースとして使用した場合のイメージです。
スライドの右側は、手前にダイニングテーブルを置いて、奥にソファを置いたイメージです。




角度を変えるとこんな感じです。
続いて、奥に見える洋室を見てみましょう。




左側のスライドは、リビングスペースとして使用した場合のイメージです。
ご夫婦での二人住まいの場合は、奥に見える引戸を開け放って、広々としたリビングダイニングとして使うことができますね。
右側のスライドは、お子様がいらっしゃるご家族の、お子様部屋として使う場合のイメージです。
お子様が大きくなって、個室として使う分にも、ベッドやデスクが置ける広さですよ。

こちらのお部屋には大きなクローゼットがあります。お洋服はしっかり仕舞い込めそうです。
更に、窓の下部分に造作収納を設置しました。
ベンチとしても使えますし、中に小物を仕舞い込むこともできる優れものです。
ちょっとしたスペースが収納として使えるのは嬉しいポイントですよね!
クロスも1面だけ淡いブルーのアクセントクロスを貼ってみました。ポイントカラーが入ることで、シンプルなお部屋に彩りが加わりました。




もうひとつの洋室は寝室としてイメージしました。
こちらも6帖の広さがあり、ダブルベッドも置けますよ。
ベッドの足元側にはクローゼットも付いています。
南西方向に2面窓があるので、採光・通気も良さそうです!

今回家具配置を変えてご覧になっていただきましたが、図面で見るとこんな感じです。
参考にしてみてくださいね!




リノベーションのポイント

玄関を開けると、すぐに室内が見えてしまう間取りのお部屋。
玄関収納もないし、お部屋が丸見えなのも困るし・・・という点を改善したプランニングをしました。
また、窓の下の「何も置けないスペース」を収納に変える造作家具もご提案させていただきました。
家族構成によってお部屋の使い方や家具の配置も変わると思います。是非お気軽にご相談ください!

さがつくコーディネーター

稲村

お年寄りの街といわれる巣鴨
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間取りはそのままで、ちょこっとリノベーションしました

シンプルな内装を、北欧テイストになるように、リノベーションしました。
現状の間取りでは、玄関ドアを開けるとすぐにLDが広がっている状態なので、壁を設置して、玄関ホールを作りました。今回は、室内窓を設置して、玄関ホールの閉塞感をなくし、おしゃれな空間に変身させました。

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現在のお部屋は、こんな様子です。
昨年、フルリフォームして、現在でもキレイな状態なのですが、ちょっとリフォームすると、こんな素敵なお部屋になります!

これから、詳しくご紹介しますね!

元々、LDと玄関が一続きになっていたのを、壁を立てて、玄関ホールを作りました。
壁には、室内窓をつけて、光も通し、閉塞感が出ないように工夫しました。

玄関から見ると、こんな様子です。
奥には、飾り棚を設置して、お部屋をより楽しい空間に♪

壁をダークグリーンにすることで、より小物が引き立ちます!




天井のクロスも、変えていますよ◎

トイレのクロスも、北欧風のクロスに変えれば、より素敵な空間に◎




今回はリフォームしないプランではないですが、他の箇所もご紹介します!

洗面所の様子です。

キッチンの様子です。
もちろん、こちらもいろんなリノベーションができるので、ぜひご要望あれば、教えてくださいね。

リノベーションのポイント

クロスを変更したり、一部に壁を立てたり、少しリノベーションするだけで、もっと住みやすく、自分らしく快適に暮らせるお部屋になることがあります。ぜひお気軽にお問い合わせください。

さがつくコーディネーター

諸橋

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:北欧) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

JR山手線と都営三田線が乗り入れる最寄り駅の「巣鴨」駅から、広々とした白山通りをまっすぐ5分歩くと、見える8階建て・総戸数9戸の細長いお家。

1974竣工のヴィンテージマンションですが、2006年に外壁防水工事、2018年にエレベーター更新工事など、設備の手入れや更新はきちんとされていて、それほど気になることはないかも。ご紹介する5階部分のお部屋は2020年7月にフルリノベーションされたばかりなので、普通に綺麗ですよ。

】テレビや雑誌などにしばしば登場されている「巣鴨地蔵通り商店街」はマンションから目と鼻の先で、気軽に訪れられます。
左下】カレー・うどん・お寿司・鉄板焼き…多彩な飲食店のほかに、食べ歩きのスイーツもちょこっと。創業から100年経った今でも大人気な「喜福堂」(徒歩2分)で、日本一と称えられるあんぱんが食べられますよ。
右下】昔ながらの商店の印象が強い商店街ですが、面白く新しいお店も続々と増加中。「七日食べたら鏡をごらん」という気になりすぎる名称の昆布専門店にもどうぞ。

天然温泉やサウナ、日本庭園の景色が愉しめる「東京染井温泉 SAKURA」は徒歩7分と近いのも、美容や養生を大事にしている方や、銭湯好きな方への朗報なんですね!

物件詳細

物件価格
2,700万円
リノベーション
価格
75万円〜 93万円
管理費
13,000円
修繕積立金
10,000円
住所
東京都豊島区巣鴨2丁目
アクセス
  • JR山手線「巣鴨」駅 徒歩5分
  • JR山手線「大塚」駅 徒歩10分
  • 都営三田線「巣鴨」駅 徒歩5分
間取り
2LDK
広さ
45.12㎡
バルコニー
2.93㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
8階建て/5階部分
総戸数
9戸
築年月
1974年(昭和49年)7月
現況
空室
引渡
即可
管理会社
小野美代子
管理方式
全部委託
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/11/26
更新予定日
2021/12/3
用途地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】ナチュラルプラン・・・壁造作、玄関収納設置、造作家具設置、クロス貼替え(玄関・LDK・洋室6帖)、クリーニング 北欧プラン…壁造作、玄関収納設置、室内窓設置、棚設置、クロス貼替え(LDK・洋室2部屋・トイレ)、クリーニング

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優しい視線に見守られながら 2,7752,7932,700万円(物件価格:2,700万円、リノベプラン価格:75930万円) 東京都豊島区 2LDK 45.12㎡ 二人暮らし向け ファミリー向け
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