さがつく
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  • 中古マンション

大久保杉ハイム(My own cafe)

東京都新宿区/ 専有面積:55.08㎡

さがつくからのご提案

閑静な住宅街にあるお部屋ですが、少し歩くとにぎやかな街が広がっています。
都会が好きな方にはたまらない物件です。
でも、今はなかなか外出が難しい状況なので、おうちの中でも外出した気分になるように、カフェ風の内装にしました。
外では味わえない自分だけのカフェです。

DKと隣の洋室と押入の間の壁をなくし、約12帖の大きめなDKに変身させることで、くつろいで過ごせる空間になりました。
ぜひ、お休みの日にご家族でのんびりお茶やランチをお楽しみください。

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DKや洋室などの天井には全面モルタル風のクロスを貼っていて、ラフな仕上がりになっています。
特に、DKの壁の一面には木目調のアクセントクロスを組み合わせて、街中のカフェのような雰囲気に。

元々の約12帖のLDKは、壁を立てて洋室2部屋に変更しました。
1室は引き戸を開け放してLDKとして使うことも、扉を閉めて子供部屋として使うこともできます。

もう1部屋はクローゼットを新設。
寝室として使っていただけます。

リノベーションのポイント

間取りを大胆に変更したプランです。
広くなったDKでおうち時間を楽しめます。
また、部屋の数が増えたので、ライフスタイルの変化に合わせていろんな使い方ができます。

さがつくコーディネーター

諸橋

閑静な住宅街にあるお部屋ですが 少し歩くと にぎやかな街が広がっています
都会が好きな方には たまらない物件です
そんなにぎやかな街にも負けない ポップで鮮やかなお部屋をたくさん作りました
まるで外国ドラマのワンシーンのようなお部屋に 思わず心も踊りだしてしまいそうです!

DK隣の洋室と押入の間の壁をなくし、約12帖の大きめなDKに変身させることで、くつろいで過ごせる空間になりました。
鮮やかな緑色の壁紙が、リラックス効果をもたらしてくれます。
ぜひ、お休みの日に、ご家族でのんびりお茶やランチをお楽しみください。

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元々約12帖あったLDKは、壁を立てて、洋室を2部屋作りました。こちらの約6帖の洋室2は、気分が明るくなる黄色を使ったお部屋。
黄色は色彩心理効果として、集中力を高める色・判断力や記憶力を高める色ともいわれているので、勉強やデスク仕事をする際に適しているのではないでしょうか。
また、引き戸を開け放して、LDKとして使うことも、扉を閉めて子供部屋として使うこともできます。

洋室1は、可愛らしい紫色のお部屋に。こちらは寝室としてプランニング致しました。
収納スペースを新たに設け、可愛らしい服をたくさん掛けれることもできます。
紫色は、心と身体の回復を促し、睡眠効果が期待されている色でもあります。
想像力を掻き立てる色でもあるので、きっと素敵な夢を見れることでしょう!

既存のままの状態では、玄関入ってすぐにリビングが見えていましたが
新たにホールを設けることで、プライバシーの確保や、玄関からの外気温をリビングに伝えづらくなり、冷暖房効率も上がります。

リノベーションのポイント

既存のままではベットルームが1部屋だったのを、今回の間取り変更で2部屋に。
今まで以上に暮らしのイメージが付きやすい間取りになったかと思います。
大胆な間取り変更で、居住性を重視したプランニングとなりました。

さがつくコーディネーター

稲村

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:and more) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

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※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東京メトロ副都心線「東新宿駅」に徒歩4分で、JR山手線「新大久保駅」にも近いこのお家。

北に「ここは新宿区?」と疑わせるほど広々とした「東京都立戸山公園」が広がっており、都内23区内で最高峰の箱根山を中心とした起伏のある「箱根山地区」と、新宿区立スポーツセンターが併設された「大久保地区」に分かれています。

それぞれ趣があって運動・散策・家族の時間を過ごすのに最適だし、「新宿区立中央図書館も近くにあるので、雨の日も読書などで心を満たすことができます。

南に日本最大級の「コリアンタウン」である新大久保エリアがあり、韓国食品を取り扱うスーパーから、食欲をそそる本格的な韓国料理店まで軒を連ね、日本にいながらも韓国にいるような旅行気分がたっぷり味わえます。

心身をほぐしてくれる高評価のサウナや銭湯が点在しているのも、大きな魅力ポイントなんですね。

(左)新大久保駅周辺:店の看板はハングルで書かれたものが多く、色もほぼ鮮やかで活気あふれる印象を与えるもので、異国情緒たっぷり。/(右)東京都立戸山公園(箱根山地区):箱根山は都内最高峰とはいえ、標高44.6mくらいしかないので、頂上までの所要時間は3分ほどで気軽に登れる。

物件詳細

物件価格
-
リノベーション
価格
-
管理費
-
修繕積立金
-
住所
東京都新宿区大久保2丁目
アクセス
  • 副都心線「東新宿」駅 徒歩4分
  • JR山手線「新大久保」駅 徒歩9分
  • 副都心線「西早稲田」駅 徒歩7分
間取り
2LDK
広さ
55.08㎡
バルコニー
6.46㎡
構造
鉄筋コンクリート造
階層
5階建て/2階部分
総戸数
24戸
築年月
1981年(昭和56年)5月
現況
居住中
引渡
相談
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理方式
全部委託(日勤)
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2021/4/30
更新予定日
-
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
その他
駐車場有(空き無し) 【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替え、クロス貼替え、給湯器交換、ダウンライト交換、クリーニング

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大久保杉ハイム(My own cafe) 4,8834,8774,200万円(物件価格:4,200万円、リノベプラン価格:6836770万円) 東京都新宿区 2LDK 55.08㎡
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