さがつく
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put away.

東京都豊島区/ 専有面積:64.58㎡
物件価格
3,000万円
リノベ価格
420万円
合計金額
3,420万円

※リノベプランの金額はCGイメージと同じ施工をした場合の金額です。家具は含みません。

管理費等:10,500円修繕積立金:13,300円

さがつくでリノベするなら

南西角部屋 5階部分
収納がたくさんある 日当たりの良いお部屋です




今の間取りはこちら

こんな変更をしました

今回のお家は、収納でお家の空間を分けた作りになっています。
今よりもスッキリと暮らしやすい空間に変身させるプランを詳しくご紹介いたします。

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玄関から見ていきましょう。
玄関収納は綺麗な状態で使い勝手も良さそうなので、このまま使用しています。
コストも下がりますし、環境にも優しいですね。

玄関を上がった目の前のドアが洋室で、左側のドアがダイニングキッチンの入り口です。
洋室から見てみましょう。




約6帖の洋室です。今回はご夫婦の主寝室としてイメージしました。
お部屋は2面採光で、ベッド近くの窓が西側、部屋の奥にあるのが北側になります。
収納BOXが壁一面に並んでいると、なんだか圧迫感があるように感じます…。
そこで、このプランでは収納BOXを全て撤去し、新たに壁を設けました。
壁の向こうを覗いてみると・・・

壁の裏側はこんな感じで、クローゼットスペースになっています。
たくさん衣服や雑貨を収納しても、壁が目隠しになってくれるので生活感が出てしまう心配もありません◎
居住スペースとクローゼットスペースが一つなぎになっていると、いつもよりもお部屋が広く感じますね。




続いてダイニングキッチンを見てみましょう。
キッチンは少し古い仕様だったので、新品に交換してあります。
造作カウンターの上吊り戸を撤去すると、キッチン周りが一気に開放的になりますね◎

造作カウンターから眺めてみましょう。キッチンを明るく照らす窓は、西向きです。
カウンターがあるおかげで、毎日のご飯の配膳もらくらくですね♪
画面奥に見えるのがリビングですが、その前に洗面室に行ってみましょう。
洗面室は、画面左側に見えているのドアから行けます。




こちらも造作で洗面台が設置されていました。
中に洗剤やランドリーグッズを収納できて、使い勝手の良さそうな洗面台ですね。
今回は扉にネイビー色のシートを貼ってカラーチェンジ。木と白壁の空間に、素敵なアクセントが生まれました。




続いてリビングです。
こちらのお部屋は隣の洋室と造作BOXで仕切られていますが、このプランでは圧迫感がある収納BOXを撤去して、壁を設置しました。

窓は南向きで、明るく暖かい日差しがリビングに差し込んでいます。
ダイニングキッチンとの引き戸を開放すると、広いLDK空間として使うことができます。
ソファの後ろにドアが見えますね。こちらは・・・

洋室になります。今回はお子様のお部屋としてイメージしました。
2面採光で、ベッド近くの大きな窓が南向き、小さな窓が西向きになります。




違う角度から見てみましょう。
奥に見える収納は建具ではなくカーテンで隠せるようになっています。
壁の凹み部分は、シングルベッドがちょうど入るようなサイズ感です。

リノベーションのポイント

専有面積64.58㎡、3人暮らし向けの2LDKをご紹介いたしました。
大きな造作収納BOXは、レイアウトを変えられるようになっており大変使いやすい面もありますが、
今回は存在感と圧迫感が強かった為、常設の収納スペースを作るプランのご提案でした。
BOXを動かせたり、壁を1枚立てたり、カーテンを使ったり…。収納スペースを作るだけでも様々な手法があります。
暮らしに合わせた収納活用術を知りたい方は、ぜひお気軽にご相談ください♪

さがつくコーディネーター

佐藤

写真 (リノベーションスタイル:ナチュラル) (リノベーションスタイル:none) (リノベーションスタイル:none)

CGイメージ
CGイメージ
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CGイメージ
CGイメージ
CGイメージ

※こちらは実際の図面をもとに作成したリノベーションプランのCGイメージです。ご要望に合わせてカスタマイズすることが可能です。

物件について

東武東上線「下板橋」駅から歩くこと7分で到着。今回の主役は、戸建て住宅や低いマンションがひしめき合う穏やかな住宅街の一角に佇んでいる10階建てのマンション。

1971年竣工で長い年月を過ぎましたが、修繕積立金に管理費より重きを置いた徴収バランスから、メインテナンスを重視しているのが垣間見えます。

 

今回ご紹介する5階の住居は、光がたっぷり差し込む南向きの角住戸で、後片付けをサポートしてくれる【食器洗乾燥機】や、雨の日でも必要であれば洗濯できちゃう【浴室乾燥機】などが付いているのも、嬉しいポイント。

 

 

個人的に、徒歩わずか4分のところに銭湯があるのはただでさえ嬉しいのに、こんなにもレトロな雰囲気で歴史ある銭湯(オーナーさんが三代目らしい)だなんて、ポイントがさらに高い!サウナがないが、ジェットバスや薬湯、水風呂で体の凝りをしっかりほぐして、リフレッシュすることができるので、足繁く通いたくなりますよね(^^♪

「池袋」まで約20分で歩いて行けちゃうド都心な立地なのに、オフの時間に英気が養える静かなベッドタウン。そんな住環境が魅力的に感じる方は、まず現地に足を運んでみてはいかがでしょうか?

物件詳細

物件価格
3,000万円
リノベーション
価格
420万円
管理費
10,500円
修繕積立金
13,300円
住所
東京都豊島区池袋本町3丁目
アクセス
  • 東武東上線「下板橋」駅 徒歩7分
  • 東武東上線「北池袋」駅 徒歩10分
  • JR埼京線「板橋」駅 徒歩14分
間取り
3LDK
広さ
64.58㎡
バルコニー
7.02㎡
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階層
10階建て/5階部分
総戸数
43戸
築年月
1971年(昭和46年)年8月
改装年月
-
現況
空室
引渡
即可
管理会社
-
管理方式
自主管理
土地権利
所有権
取引態様
媒介
情報更新日
2022/02/19
更新予定日
2022/02/26
用途地域
建ぺい率/容積率
その他
【リフォームプラン内容】キッチン交換、UB交換、洗面化粧台扉化粧シート貼り、一部間仕切り工事、フローリング貼替え、建具化粧シート貼り、クロス貼替え、クリーニング

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put away. 3,4203,0003,000万円(物件価格:3,000万円、リノベプラン価格:42000万円) 東京都豊島区 3LDK 64.58㎡ ファミリー向け
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